降价压力陡增 开发商借楼盘团购“投石问路”

一边是调控压力下交易量再创新低的市场；一边是面对降价更加观望不前的购房者。随着资金回笼压力的增大，越来越多的一二线城市房地产项目开始选择以价换量。

昨天，在北京盈科中心举办的一个为期三个月的特价房展会上，华业东方玫瑰、天鹅湖、孔雀城、龙town、景瑞-城邦-泊墅湾、金山岭和庄等楼盘集体以“团购”的形式亮相。

主办方之一伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对《第一财经日报》坦言，“金九”过半，一线城市楼盘成交依旧低迷，开发商面临降价压力，“但直接打折不太好意思，因为一打折就有前期业主‘抗议’。用‘团购’这一说法相当于开发商自己找台阶下。”

在当前的市场环境下，房产团购不再仅仅是促销手段，有不少项目开始借团购进行实质性的降价。

降价跑量

近期北京、上海、广州、深圳等一线城市成交大幅下滑，令楼市“金九银十”的光环褪色不少，许多开发商在酝酿“降价跑量”。

据统计数据，今年9月来的成交量相比去年及前年同期均有非常大幅度下调，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比2010年下跌幅度达到74.4%。

其他一线城市的成交情况与北京类似。根据伟业我爱我家市场研究院数据，9月前两周(即8月29日至9月11日)，上海新建商品住宅成交5460套，环比下降3.7%；广州新建商品住宅成交2634套，环比下降6.4%；深圳新建商品住宅成交1001套，环比下降18.9%。在二线城市中，福州、西安、沈阳成交量有一成左右的下跌。

传统交易旺季的惨淡行情，使不少开发商按捺不住，各种以“团购”和“限时特价”为名的打折促销活动充斥于市场之间。只是，与往年“金九银十”期间的促销不同，不少开发商在团购价格上体现出最大的“诚意”。

在各种降价促销的遮掩下，北京楼市已经出现价格下滑倾向，北京市房地产交易管理网数据显示，“金九银十”的9月首周，北京普通商品房住宅成交均价为20776元/平方米，环比前一周的23730元/平方米的成交均价，缩水2954元/平方米，下跌幅度达到12.4%。

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