苏州楼市新面孔扎堆"亮相" 价格为啥出不来？

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□商报记者陆嵘

本报讯伴随着传统旺季“金九银十”的到来，苏城迎来了2011年秋季第一展——苏州购房节。此次购房节名盘荟萃，除了老牌楼盘沿袭传统，亮相展会之外，还出现了不少“新面孔”。

不仅如此，会场外的各区域楼盘也在各自的阵地上亮出了其新项目。这些扎堆出现的“新货”让周末逛楼市的购房者，多了不少挑选的余地。而新房源的价格始终还是那么“羞答答”。

显然周末逛购房节的人气更旺，某楼盘预计三天五千份的资料，昨天临时又加印了一千份。其中新面孔的受关注度显然是最高的。

据了解，本次购房节共有近十家新盘参展，其中中梁·天御、绿地华尔道名邸、朗诗东吴绿郡、科技城、冠城大通蓝湾、万科金色里程、合景睿峰、中天和景苑均为首次亮相购房节，因此格外受关注。

从现场展位以及推出的产品类型来看，住宅中高层和多层花园洋房是成为顺应市场的新宠，别墅由于政策影响相对冷清，另外一些品牌开发商也逐步将目光投向商业地产，酒店式公寓、商铺变得炙手可热。

万科、朗诗、绿地、中天、中梁、冠城均以品质住宅为主，将目光投注到了刚需及改善型客户。随着住宅限购政策的不断“扩容”，开发商对于商业地产的投资热情更是与日俱增，在迎来契机的同时，商业地产成为热议的话题。

这不，上周六，位于吴江的恒达广场终于亮相。据介绍，该项目总体量逾35万㎡的城市中央综合体，集购物、餐饮、金融、商务、休闲、娱乐、优居、会所八大业态为一体，吸引了国际、国内众多一线品牌强势入驻，如世界五百强，国际级超级大卖场，逾2.5万㎡超市，数十万种商品，另有各大知名银行、国际美食汇、五星级影城，12.5万方、能泊4000多辆车的海量停车场等，商业业态包罗。汇聚近1000万方主流居住社区，周边近100万主流消费人口。

而与苏州轨道4号线枢纽站零距离对接，直通恒达广场地下部分。在其售楼处公开当天，不少当地和苏州本地的投资客就来一探项目，打听酒店式公寓和商铺项目怎么卖，大体多少价格。可见，商业地产还是如今投资客比较看重的一种途径。

“看到新房源自然眼睛一亮，但是我们只是拿到一些户型图和基本介绍，价格还是不知道！”一对在寻觅婚房的小年轻，手里抱了一堆资料对记者说，“其实房型上，大多新项目也都差不多，尽量朝南向充分。可是，我们更关心价格。有的楼盘就说可以预留个人信息，以后电话告知；有的楼盘只是给了一个大概的价格区间。”这是一个不争的事实！

记者在多个展位上也发现，多数新楼盘只是告诉你一个大概的区间。这次中梁·天御就打出了：亲民价平层御席1.2-1.6万，天工叠墅1.4-2万（带私家泳池）。即使这样的区间还有很多想象空间，不过有些获得此信息的人已暗自嘀咕：“貌似比同一区域的平江怡景开盘的价格要适当便宜一些……”

也在逛房展的某项目总监对此现象谈了自己的看法：“直到价格公示前，定价始终就像是一个不能说的秘密。价格区间的亮相，已经是各新项目最大的尺度。因为最终定价，还要取决于市场的接受度，客户的蓄水量，以及跟周边同类项目的比拼……各个房产公司都不会轻易先说出口，最多是将定价区间不断地缩小，缩小……”

对于新盘的推出，开发商意见不一，有的开发商对于推盘的预期比较乐观，如万科金色里程就觉得，万科除了品质吸引客户之外，随着下半年购房者观望情绪逐步缓解，新盘推出应该会有个良好的开端。而另外也有开发商表示，下半年将延续前期的紧缩态势，下半年新盘将面临较大的挑战。

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2011苏州秋季购房节