调控hold不住“大盘” 金九银十逐一开盘放量

城市大盘，是指体量大、资源丰富、配套功能齐全、品质定位较高的大型楼盘。一般来说，城市中心建设大盘的规划可能性很小，所以大盘一般都担当区域开拓者的角色与重任，大盘规划配套上的齐全，又能起到带动周边的开发建设，在市场中常常占据主导作用。就苏州而言，笔者盘点了一下各区域的大盘（总建筑面积百万方左右），果真都是大牌房企拿地开发，包括恒基水漾花城（160万方）、中海国际社区（150万方）、世茂运河城（150万方）、招商小石城（120万方）、九龙仓时代上城（120万方）、合景峰汇国际（100万方）、雅戈尔太阳城（100万方）、万科玲珑湾 85万方。这些楼盘对区域、板块的开发都起着标杆性的作用，据了解，在“金九银十”之际，多个楼盘都有最新的推盘计划，有置业需求的购房者不妨随本篇详细了解一下。

高品质大盘 市场持续受关注

大体量的楼盘的开发逐渐形成热潮，在全国各城市迅速扩散。在限购政策的持续影响下,从市场表现来看，具备品质高、配套全、资源优的大型房企开发的城市大盘在市场中保持较高关注度。关于“大盘”,“大”无疑是最为突出的表征:大社区、大配套、大环境、大交通的集合体，一经诞生即为完全成熟的社区，这就是大盘的本质。业内人士认为，城市大盘带动了整个住宅产品品质的全面升级。

“在我们选购住房时，首先考虑的是房企的实力、楼盘的品质，因为品质高、体量大的楼盘经得起市场的考验，具备更强的保值、升值潜力。”一位购房者表示。在当前的市场背景之下，城市大盘迎来了新的发展机会，居于城市，而又充分享受到不同于一般住宅的居住品质成为购房者的置业新目标。

大盘领军 占据市场主导地位

城市大盘的开发给购房者提供的不仅是一个简单的居所,更多的是一种生活模式和生活品质:比较齐全的社区配套,优质的教育资源、水准较高的物业管理，塑造社区文化的归属感，宏大的气势和相应的品牌效应，更具有增值和保值的空间等。

品质高、配套全、环境优的大盘因性价比较高总是在市场中持续热销。由香港恒基兆业地产集团开发的位于相城区的恒基水漾花城，总建筑面积约160万㎡，其中商业项目逾90万㎡，住宅项目逾60万㎡（一期总建筑面积约35万㎡），项目上半年总计销售303套，位居相城区住宅销售排行冠军。项目最新一期房源预计将于9月底推出。中海地产打造的150万平米的磅礴大盘——中海国际社区,目前正在热销，项目上半年销售套数列全市第二，园区第一，7、8两月成交亦不俗。由招商地产开发的招商小石城项目总建面积120万方，上半年以630套的成交位居全市销售排行第三，吴中区第一，预计10月份推六期丁香里90-140靓景公寓，目前已开始接受登记预约，凭优惠单总价优惠2000元。

了解发现，其他大盘也都有着不俗的成交业绩，且很多盘都在“金九银十”有着推盘计划。

业内专家：大盘引领市场仍是未来趋势

有观点称，对于房地产消费者而言，购房认开发商品牌是一种必然趋势。其次从市场发展规律来看，很多一线房企进入使苏州不断加快城市建设进程，在资金和品牌实力的支撑下，大盘将会陆续出现并在市场上占有越来越多的份额。再次，在目前限购政策的影响下，小型房企的运营能力有限，市场空间和份额被挤占。同时从土地市场分析，一些小型房企不具备拿大型地块能力，而大型房企因具备较强的实力更容易取得大型地块，从而促成了一些大型楼盘的出现。