成交进入以价换量阶段 苏州楼市金九遇“寒流”

9月是传统的购房节，许多购房者都会选择在“金九银十”出手。各大开发商也是紧紧抓住这个机会，密集性的推盘加之铺天盖地的优惠折扣措施，以便聚集更多人气，实现销量新的突破。

政府对楼市调控的力度和强度不断增大，调控成效也较显著，房企的资金链短缺、销售的业绩、行业的并购、市场的库存、土地的流拍、折扣大战等多项指标和现象都显示出了房价可能步入稳步下行通道。加息风声紧，限购再扩容、房贷又加码，政策的三大利剑直指金九银十！不过，也有人认为今天的“金九银十”依然会如往年一样热闹。

在此背景下9月16日至9月19日，本次购房节在三香路体育中心体育馆隆重举行，本届展会汇聚了全市各大房地产企业及其旗下的众多优质楼盘，从住宅到商业、从市区到周边县市近百个新老楼盘，其中住宅参展占7成，商业参展占3成。

作为“金九银十”的第一场购房节，在促进市场交易活力、汇聚地产人气、增进业内竞争、同行交流以及扭转沉闷观望态势上无疑具有积极的作用，同时展会呈现出的来自买卖双方各自对近期市场运行下的系列举动回应，也可以折射出全年的市场基调以及未来中短期内的市场交易情况。

5盘助阵购房节

据统计，周末，苏州楼市共有5个楼盘开盘或加推：天地源平江怡景、弘景湾、仁恒双湖湾、中惠晨曦馨苑以及商业项目赛格又一城。

购房节期间开盘项目还是比较客观，产品以首置、首改房源为主。弘景湾首次亮相苏州，开盘人气异常火爆，在苏州限购令出台、市场观望情绪较浓烈的环境下，再现难得的抢房热潮；胜浦外来务工人员较多，该项目去化是以首置型客户为主，置业目的也是自主。

相对于弘景湾，平江怡景开盘则要冷清许多的，开盘本质为造势活动，当天并无开盘实际流程；之前项目已经潜销50余套，加之推出房源整体价格偏高的原因，大部分客户还是选择观望的心态，认为项目价格尚有一定的下调空间。

此次购房节期间看盘项目很少，去化情况有喜有忧。双湖湾则是低调开盘，整体均价有所下降。