楼市调控效果八月逐渐显现 房价环比下降城市增多

9月16日，哈尔滨一房地产企业的工作人员在擦拭销售楼盘的广告宣传语。新华社发

郑州市住房保障和房地产管理局日前公布的8月份房地产数据显示，8月份，郑州市商品住宅价格松动迹象进一步显现。

8月份，郑州市商品住宅销售5390套，比上月增加1547套，商品住宅成交均价继7月份微降后，8月每平方米再下降53元，跌至6623元/平方米。

新华社北京9月18日电国家统计局18日发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份我国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。

调查显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比上月缩小的城市有8个。

从同比数据看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。

二手住宅价格方面，8月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

从同比看，8月份70个大中城市二手住宅价格同比下降的城市有5个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的城市有34个，比上月增加了6个；同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

新闻分析

房价拐点有望到来？

全国楼市9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛况未现。分析人士指出，随着调控政策效果的显现，今年“银十”的局面也恐难再现。楼市由点及面的降价压力进一步增大，房价拐点或将真正来临，但楼市降价会否“点到即止”？

据北京市房地产交易管理网统计，中秋小长假期间，北京二手住宅日均成交量仅有40套，是最近三年极其少有的情况。其他一些一、二线城市也呈现相似局面。北京中原地产市场总监张大伟表示，纵观9月上半月，从部分城市成交情况来看，楼市未见“金九”。

从规律看，房价要下降，成交量的下跌是楼市必经的阵痛，当前部分一、二线城市已初现成交量下跌、价格跟跌的局面。

政策面早在去年已开始抑制楼市。2010年4月，中央出台了楼市调控“国十条”，随后出台了楼市“调控令”，但均未能抑制楼市量与价的迅速上涨。不过今年的市场以跌为主，显然与去年不一样。张大伟表示，这无疑是因为今年出台了限购限贷等调控措施，大大打击了投资投机性购房需求，并且增加了保障房供应，有效缓解了市场供需矛盾。

从楼市历年表现来看，一般只有9月份楼市成交量持续处于高位，10月份才能维持火热的局面。而今年9月份楼市成交低迷，意味着“银十”局面难现。

目前部分城市成交量出现了下降趋势，但就价格而言，高房价仍然脱离了普通老百姓的购买力。楼市能否由量跌转入价跌？楼市降价会否“点到即止”？

从市场反馈来看，当前部分城市楼市已出现了价格下行趋势。数据显示，上海、深圳等十大城市8月份住宅成交均价环比下降0.41%，这是今年首次出现下降。

北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

分析人士指出，预计在限购扩散到三线城市的背景下，全国楼市很可能开始出现明显的调整期，但也必须着眼于增加保障房的有效供应，控制房租上涨过快。

延伸阅读》》

装修后才后悔的事 准备在苏州买房的xdjm必看(图)

上周苏州住宅成交1548套 园区成交量疯涨164.7%

9.17苏州市区非住宅成交21套 面积1669.48平米