白菜价的海外房产 买得起住不起

随着中国购房军团的势力向海外进行扩张，越来越多的国家把中国购房者当做当地低迷楼市的拯救者，在他们眼中，中国购房者真是太可爱了：不太砍价，一次性全款现金购房，成批买进。不过，从目前情况来看，中国海外购房军团除了一些自住购房者基本上还过得去之外，其余的基本上都是亏损状态，为什么在国内楼市炒得风生水起，得心应手的购房军团一旦到了海外楼市就折戟沉沙了呢？

在中国，购房的成本最大的一块就是房价，其余的成本所占比例相当小；但是在海外，尽管房价成本所占比例不低，但是各种契税、管理费等等成本也很高，因此以国内购房炒房的经验去试水海外楼市，基本上很难成功。国人购房者根据自己的经验，在国内购房的时候，基本关注的问题只有一个，那就是房价，只要觉得房价合适，那就可以二话不说，直接将房子买下来，其余的根本不用担心，契税、中介费、物业费等都不贵，很多情况下甚至只需要支付少量契税。在国外购房的话，有时候看起来房价并不高，但是契税、管理费、维护费等成本很高，甚至每年需要支出数千美元甚至上万美元，再加上购房者往返看房、委托管理等成本，那就更高了，因此说海外购置房产的话，不仅仅要看房价，更要评估综合成本，只有综合成本合理，才能购买。

此外，中国的楼市法律法规目前尚处于发展完善的阶段，有很多问题都没有具体的规定，可钻的空子很多，基本上对购房者没有什么约束力；而国人热衷于海外购房的目的地如欧美日澳加等地，房产法律众多，一不小心就会触碰红线，可能会因此付出不小的代价，并且让购房者感觉后悔不迭。之所以国内的楼市炒房族横行，房价失控性上涨，与相关的房产法律不规范、不严谨和不全面有关，购房者在购房行为中极少受到来自法律法规方面的约束，除了目前调控状态下一些行政性质的政策，基本上不用担心太多法律问题。国内购房者只要买了房子，随便你怎么弄都行，爱租就租，爱卖就卖，没人管你。在欧美日澳等国可不一样，在这些国家，房产更多被定义为生活的基本消费品，或许购房很容易，但是买了之后，房主必须自己住或出租，空置的话就要缴纳不菲的费用，在某些国家长久空置甚至会被强行推倒。如果出租的话，不仅要缴纳管理费，而且房屋的维护也要做到位，对于租户的合理要求必须满足，也就是洋房东不好当，比国内的难当多了。

 当越来越多的购房者将目光投向海外，纷纷在海外购房之际，对于国外楼市的法律、介绍和理解也必须及时跟上，否则的话投资就带有一定的盲目性质，甚至会造成一些不可避免的损失。在海外置业之前，必须对相关情况做一个客观全面的理解，然后再做决定才比较靠谱。

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