楼市观察：8月过半城市房价停涨 限贷限购仍需从严

阳光家缘网显示2011年9月12日即中秋节当日，广州市10区两市新建商品房住宅网上签约数量仅为17套（9月13日摄）。新华社记者刘大伟摄

新华网北京９月１８日电（记者刘德炳、罗宇凡）国家统计局１８日发布的８月份楼市统计数据显示，在全国７０个大中城市中，４６个城市新建商品住宅价格环比停涨，１６个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

过半城市房价环比停涨

国家统计局数据显示，环比７月份，７０个大中城市８月份新建商品住宅价格下降的城市有１６个，持平的城市有３０个，即共有４６个城市实现停涨，比７月份增加了１５个。７月份７０个大中城市中价格下降的城市有１４个，持平的城市有１７个。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是２００９年以来首次出现了过半城市房价环比止涨，而且，８月份房价环比止涨的城市数量一下子比７月份多出了近一半，可见政策见效比较快、比较明显。

即便是环比价格上涨的城市，整体看其涨幅也明显低于７月份。７月新建商品住宅价格环比涨幅最大的城市是泸州市，涨幅为０．８％，但８月份，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．４％，泸州市环比涨幅仅０．２％。８月份新建商品住宅价格环比上涨最快的城市是宜昌市，涨幅也仅为０．４％。此外，最大涨幅低于最大跌幅，数据显示，同期新建商品住宅价格环比下降最快的重庆市降幅为０．５％。

据北京中原地产监测，８月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅为０．０２个百分点，这一指标已经连续多月出现下降；二手住宅价格环比平均下跌了０．０５个百分点，这更是今年以来的首次下调。

杨红旭认为：“从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”