调控效果渐现 库存压力下“万保招金”齐降价

核心提示：专家分析，随着宏观调控效果的显现，以及国内国际金融形势的发展，预计今年政府不会再出台更严厉的调控手段，而是重在落实目前的政策，楼市政策底隐约可见。

昨天，国家统计局发布8月70个大中城市楼市报告。报告显示，楼市调控政策累积至8月，效果非常明显。8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。而从同比来看，同比涨幅缩小的城市数量也达到了40个，新增城市同样高达两成。

而另有数据显示，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要13月左右消化。上市房企也各自出招自救：一方面万保招金等龙头企业齐降价；另一方面中小房企忙着脱地产化。

专家分析，随着宏观调控效果的显现，以及国内国际金融形势的发展，预计今年政府不会再出台更严厉的调控手段，而是重在落实目前的政策，楼市政策底隐约可见。

昨天，国家统计局发布8月70个大中城市楼市报告。数据显示：与上月相比，70个大中城市中，8月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。

数据显示已达调控目标

与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加15个，比例高达21%。宏观调控效果明显，8月份，70个大中城市中，已经有六成多城市房价环比下降或者已经止涨。同时，环比价格上涨的城市仅24个，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。

“环比数据说明国务院已实现今年楼市调控目标，房价回到正常合理水平和楼市回归理性状态指日可待。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示。

北京、上海、广州、深圳等一线城市自7月份全面止涨之后，8月份继续止涨，但价格也未下滑。

二手成交降至低谷

二手房价格变化趋势与一手基本一致。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有26个，持平的有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。与去年同月相比，同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。

在成交方面，根据中原地产统计，8月份六大城市的二手住宅成交量合计约300万平方米，环比上月回落14%，是近14个月（除春节外）以来的最低值。

自6月以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的郊区陆续出现一二手楼倒挂的现象。“一二手房价格的倒挂致使二手房有价无市。”中原集团研究中心高级经理瞿安新预计未来价格下行的压力将进一步加大。