房地产市场需求遇冷 银行房贷被迫收缩

曾经占据银行个贷七成以上的个人按揭贷款，开始慢慢“失宠”。房地产市场有效需求不足和资金供应不足，两方夹击之下银行的房贷业务被动收缩“战线”，房贷停贷传言四起。

“一方面，住房交易市场萎缩，银行按揭业务自然下滑；另一方面，流动性压力加大也使银行把有限资金投入价值产出更丰厚的领域，个人房贷安全性高，但并不是收益最好的业务。”某股份制银行信贷部负责人向《中国经营报》记者表示。

“民生并没有停办个人按揭贷款。”针对外界“叫停”之说，民生银行相关负责人在接受记者采访时予以否认，“只是余额减少。”

“银行现在房贷业务不会全面停贷，不过目前确实是被迫收紧。造成这种局面的原因，一方面整体性贷款收缩，银行不愿意放弃大企业等客户，毕竟这些客户还会带来其他的存款、贷款收益，那就收紧个贷，个贷中的房贷首当其冲。”某股份制银行零售银行总经理告诉记者。

中报数据显示，民生银行个人住房贷款为884亿元，较去年末减少90.89亿元；另一家同样出现负增长的为兴业银行，其个人住房及商用房贷款余额为1775.74亿元，较去年末减少6.93亿元，占比从79.23%降至71.44%；而房贷增速也出现放缓，中信银行上半年住房贷款增幅仅为6.59%，下降了24.41%；南京银行的同比增幅下降尤甚，增幅从去年上半年72%下降到今上半年16.23%。

“各家银行发放房贷受存贷比高低程度、信贷额度等因素影响，存贷比较高的分行可能会放缓房贷业务审批速度，但并不是银行不愿意做房贷业务，我们行并没有停贷，毕竟房贷是低资本消耗业务。”上述股份制银行零售银行总经理说。

这位股份制银行零售银行总经理还指出，银行被迫收紧房贷业务另一个原因在于，今年以来由于北京等地的限购政策以及房地产成交下降等诸多原因影响，房屋的有效需求并不足，这也会影响按揭市场的进一步扩大。

日前，万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在限购政策下北京现在仅有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，户数约为20万户。

即便是传统旺季的“金九银十”，也难阻挡房地产市场的成交量向冰点逐步逼近。

北京住房和城乡建设委员会的数据显示，中秋小长假3天，北京商品住宅期房、现房、存量住房成交仅为407套，创下小长假以来的新低。在3个多月前的劳动节小长假，尽管调控政策严厉，3天假期北京楼市住宅成交的总量还高达1404套。而在往年，“五一”的成交量通常要低于九十两月假期的成交量。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，9月上旬，北京商品房住宅签约套数为1459套，二手房住宅签约套数为2447套。合计签约套数为3906套。虽然同比最近三年最低的8月同期上涨了1.8%。但是同比2010年同期下调幅度为60%。相比2009年同期的15879套下调幅度更是达到了75%。在这样的成交状况下，他认定，对于住房按揭贷款，市场需求肯定已大不如前。

“按揭贷款的需求有一个梯度下跌的过程，在本次执行严厉限购之前，很多执行的是非本地户籍不予贷款的政策，这导致很多购房需求直接支付全款购房。此后，国务院要求严厉执行限购政策后，不能达到一定标准的社保和纳税证明，直接不具备购房资格，再一次削减了对按揭贷款的需求。”张大伟说。

“新的需求乏力，旧有按揭持续还清，贷款余额必然减少。”上述民生银行负责人表示。

张大伟向记者强调，限购政策实际上是为楼市成交量以及连带的按揭贷款需求总量设置了上限有多少具备购房资质的需求，实际上就是购房按揭贷款的上限。“而且，还不是所有具备购房资格的人，都具备使用按揭贷款的资质，这又削减掉了一部分，这就是按揭贷款目前的现状。”

“预计今年房贷业务不会有较大幅度增长。”上述股份制银行零售银行总经理说。在这种情况下，银行授贷门槛也会提升，上述股份制银行的信贷负责人就指出，可用资金减少的情况下银行肯定会优先选择开发商、地段和楼盘朝向俱优的项目。

银联信近期对各家银行房贷政策的调查结果显示，多家银行首套房利率均在基准利率上上浮10%，部分银行提高了首付比例，而且对房龄、位置等都有很具体的说明，贷款审批时还要看客户的“综合贡献度”。

延伸阅读：

"金九银十"降价潮持续 苏州10000元以下热门楼盘推荐

园区楼盘狂跌近50%步步惊心 惊爆十大降价楼盘

中国各省市或重新划定 苏州将属于哪个省、市？

苏州10大"坑爹"楼盘打死不能买 买房步步惊心不得不防

售楼小姐曝买房潜规则 金九银十该不该出手？

全国百城最新房价排行榜 苏州排名第十四(图)

客厅装修28个禁忌必知 装修二手房不可不看(图)

购房前必看:买房绝对不能靠近的几种建筑(图)

韩剧《城市猎人》家居打造引风潮 剧中李民浩豪宅探秘