盈利不佳成主因 央企密集出货暗示楼市转向了

9月13日,财政部公布了国有资本重点推动央企重组的通知,这对于正准备调整房地产业务的央企来说,现在的时机似乎恰到好处了。

“下一阶段重点推动央企重组消息,早在8月份就已经通过气了,”一位央企负责人告诉本报记者,“而对未来房地产方面的的投资环境,上面也有一个基本的判断,希望非主业央企不要过多介入,主业央企也要慎重。”

事实上,从8月份开始,各地产权交易所陆续发布挂牌转让地产业务的公告,就已经说明央企态度的转向。但值得注意的的是,在国资委发布78家央企“清退令”的一年半时间内,都没让诸多央企的房地产业务离场,反而是房地产市场的持续调控,让越来越多的的非房地产主业央企打起了退堂鼓。

大宗地产项目频现北交所

“从8月份开始,房地产挂牌项目明显增多,产权市场的大额项目,除了部分金融股权外,主要就集中在房地产领域。”北京产权交易所一位负责人表示。据不完全统计,8月以来,挂牌转让的房地产股权项目中,标的资产估值超过1亿元的项目有5宗,超过5000万元项目有7宗。

据显示,北京新城广场房地产有限公司60%股权及5987.9万元债权目前正在挂牌期间,转让方分别为首开集团和华润集团。其中首开集团转让所持的40%股权及3443.8万元债权和华润集团转让所持20%股权及2544.1万元债权,转让价格分别为9604万元和5629万元。

当然,不仅是房地产主业的央企,非房地产主业的央企也开始有所行动了。事实上,国资委副主任邵宁曾公开表示,去年有14家主业非房地产业务央企退出市场,今年将有20家以上退出。

以目前的的形势来看,这一目标似乎可以完成的。

北京产权交易所挂牌信息显示,北京紫金世纪置业有限责任公司两笔各12%的股权拟挂牌转让,挂牌价格均为10.75亿元。这两笔股权的的转让方都是新华人寿保险股份有限公司。

事实上,紫金世纪置业是为北京饭店二期扩建工程而成立的的项目公司,目前,公司尚未产生主营收入。而北京饭店二期的住宅部分,正是位于北京王府井的知名高端项目——霞公府。目前,住宅部分霞公府的成交均价已经达到98474元/平方米。

8月12日,中国华星集团在北交所平台发布公告,拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%的股权,挂牌价格为9381万元;8月15日,某大型央企也发布信息,拟转让北京南五环土地厂房。8月18日,中国建筑材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息,拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权,挂牌价格1.7亿元。

“一方面,从国资委的角度来看,央企资产重组已经运作了相当长的时间,各方都希望见到成效,”上述央企负责人告诉本报记者,“另一方面,从央企投资房地产业务来看,目前的形势确实比较复杂,优质资源向主业企业集中,非主业央企确实也捞不到多少好处。”