吴江金秋住博会上相“美宅”

       伴随着正在紧锣密鼓筹备中的2011吴江市第三届住宅产业博览会的到来，吴江楼市将迎来阶段性的销售高峰已经是不争的事实。这也让更多吴江市民和开发商对已经开始的“金九银十”抱有更高的期望。

      从建筑品质到区位优势，从设施配套到风格设计，从高品质到高性价比，第三届住博会上的24个参展楼盘可谓各具特色。而自从吴江跨进轻轨时代的概念提出后，轻轨沿线的楼盘成为迅速升温的热点，轻轨楼盘将成为本届住博会上的一大看点。结合目前苏州轨道交通方案，苏州轨道交通将延伸至吴江，轻轨使沿线楼盘尽享便捷交通的优势和吴江“无缝对接”苏州的城市资源，居住品质和升值潜力都不可估量。

迎春华府沙盘模型 

      对接苏州 优惠喜人

     名称：伟业·迎春华府

       产品系列：高层

      伟业·迎春华府推出以来就被誉为吴江无缝对接苏州的“第一盘”，苏州轻轨2号线、4号线在该项目附近都设有站点，两条轻轨奠定了该项目“轻轨房”的独特优势。

       该项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约25万平方米，项目建筑密度24%左右，绿地率35%左右，其中住宅面积约24万平方米并配以1万平方米的沿街商业。小区项目周边规划中的配套齐全，轻轨站点、学校、邻里中心应有尽有，成为吴江城北新添的一座建筑面积达25万平方米的高品质住宅小区。该楼盘自亮相以来就受到了吴江以及苏州地区众多市民的热捧，尤其是苏州市民对其关注度非常高。

      作为伟业房产的又一经典力作，迎春华府以简约的欧式风格，将建筑与城市生活完美统一，创新式“n+1”经典户型，空中花园设计为城市生活注入了更多的人性化关怀，美丽的欧式花园与周围的自然河流对传统居家生活进行了优化与升级。

        目前，迎春华府正在推出七期房源，为18层高层，面积为85平方米至136平方米。作为吴江楼市中性价比较高的楼盘，迎春华府七期房源的优惠力度也比较大，目前看房就送五万元的购房抵用卡，7天之内办理完所有购房手续的还可享受9.8折，一次性付款可再享受9.5折，团购（5个人一组）可抵50元/平方米。

        南苏州核心成熟大盘

       名称：新湖·明珠城

       产品系列：20幢 24幢高层

       新湖·明珠城位于仲英大道底，通过苏震桃跨湖大桥与苏州市直接相连，总建筑面积约165万平方米，是吴江市区最大的纯居住社区。作为吴江轨道交通对接苏州轻轨4号线的交通枢纽，将成为吴江至苏州轻轨交通网络中的首个大型枢纽社区，起到“承北启南”的重要作用。

       目前新湖·明珠城准备在第三届住博会期间推出20幢的房源，面积为150~160平方米不等。建筑风格为合院式地中海风情小镇，休闲化的全新生活形态。

       另外，明珠城在今年更是入驻了“苏州市实验小学”，该学校共有36个班级，全部实行小班制双语教学。就在本月的1日，学校已经迎来了第一届的新生。

吴越祥院效果图 

       法式园林 房源稀缺

       名称：亨通·吴越祥院

       产品系列：高层、小高层

      吴越祥院位于市区仲英大道与江兴西路交接口，临近吴越领秀这一苏州轻轨四号线的意向站点。该项目是由吴江本土开发商亨通地产打造的高品质住宅小区，占地3.7万平方米，由11栋高层、小高层构成，共450多户。

       如何体现住宅小区的高品质？其一，小区的建筑风格采用新古典主义风格，注重选材和施工的品质。仅从建筑外立面的成本投入来说，1至3层外立面采用品牌花岗石全石材干挂，3层以上外立面采用仿真石漆，投入成本比较大，并且这些材料能保证外立面持久如新。小区由南通二建进行施工，保证了建筑质量。其二，小区的绿化设计为仿法式皇家园林风格。开发商从安徽等地引进各类苗木，有高大型树种朴树，也有香味沁人心脾的桂花树，还有各种名贵灌木，乔木、灌木、草坪错落有致，营造出层次感分明的绿化带。其三，整体布局与细节精益求精。小区以水系景观带为纵轴，在核心位置打造一个下沉式的地下庭院，比较独特。小区共有200多个地下停车位和100多个地面停车位，保证每家每户的停车需求。

      轻轨线上的高品质小区的价格自然不低，吴越祥院的均价在8500元/平方米至9000元/平方米。尽管如此，自2011年1月该楼盘开盘以来就受到热捧，目前只剩下高层、小高层中不到20套的尾盘，在价格上依旧延续开盘时推出的一次性付款抵250元/平方米和分期付款抵200元/平方米的优惠。

        毗邻苏州河 得房率高

       名称：阳光悦湖公馆

       产品系列：多层、高层

        沿苏州河，与滨湖新城一河之隔，梅石路与双板桥路交接口，有一个占地7.3万平方米的法式风格小区，它就是阳光悦湖公馆。苏州轻轨4号线流虹西路站就停靠在它附近。

       该项目由3栋小高层、8栋高层以及13栋多层组成，以景观水系为纵轴，以绿化景观为横轴，勾勒出一幅自然、生态的居家风景，法式风格的建筑为其注入了更多温馨、浪漫的元素。项目建筑外立面采用干挂石材，保证建筑品质。在布局设置上，项目采用人车分流的形式，南门为汽车出入口，东门为人行出入口，小区内只设一条环绕四周的汽车道路，不仅保证小区内的自然生态环境不会被汽车尾气污染，也为在小区内散步的老人、嬉戏的孩子提供了安全保障。目前，该项目东南角的滨湖邻里中心也日趋完善，为该项目提供了成熟的餐饮、娱乐、购物配套。此外，该项目还是吴江市鲈乡实验小学、吴江市实验初中的“学区房”。

         阳光悦湖公馆一期于今年8月18日开盘，推出第一批房源为3栋多层和2栋高层，其中70%已经成交。多层有108平方米和142平方米两个户型，均价为8600元/平方米，多层的优势在于得房率高达90%，还赠送空中花园一半面积，顶层还赠送阁楼。高层户型为93平方米、94平方米、112平方米和120平方米，均价在7600元/平方米，高层的一大特色是采用全明通风设计，一层四户，两户之间设天井，保证了采光与通风，另外赠送面积的优惠也比较吸引人，比如说122平方米的户型赠送10平方米的面积。

         湖景视野最为开阔的高层

       名称：奥林清华·湖郡

         产品系列：观景高层

        奥林清华·湖郡由28层、31层四栋建筑组成，是整个项目湖景视野最为开阔的高层。南面是一个约3.5万平方米左右的湖泊，从湖郡向北眺望可欣赏到优美的湖景，之所以可以视野开阔，是因为南面只有多层和别墅，所以绝对不会有视野被阻挡之虞。社区内散布着大大小小的休闲广场，都是以绿化来布置的，让人宛如身处森林公园之中，将大自然的气息完完全全地渗入到生活当中，实现了人与自然的完美结合。

         水景也是湖郡的一大特色，除了这个约3.5万平方米的湖泊之外，在景观设计上，湖郡借助了天然水景的资源，经过后天的改造，形成纵横交错的水资源景观，丰富的水景随处可见。目前湖郡在售的有128~189平方米的大湖官邸，均价约在8500元/平方米。

        在周边生活配套方面，更是不用担心，奥林清华湖郡拥有恒达广场这个总建筑面积达29万平方米的综合性商业设施，包括写字楼、大型卖场、品牌服饰、餐饮娱乐等设施。另外，依托行政中心，奥林清华·湖郡地段含金量大幅飙升。

         唯一两栋小高层下月面世

         名称：中南·世纪城

         产品系列：小高层

        今年5月，中南·世纪城首次开盘，1、2、3号楼售罄，借着这股热潮，作为该项目唯一的两栋小高层也将在下月跟大家见面了。楼高15层，2梯2户式，独立豪华大堂，总共有176套房源，为157平方米、175平方米、180平方米的大面积主力户型。

       中南·世纪城作为中南集团在吴江的第一个楼盘，无论是在景观建设方面，还是在产品的选材方面都倾力打造。作为“世纪城”产品系列的最新力作，将西班牙水景与江南水乡完美融合，凭借三水环绕的半岛地形，将地中海式的欧洲水域风情融入其中，打造独特的亲水生态豪宅社区。

         在建筑材质上，基于档次的高贵性、居住的舒适性，中南·世纪城以高档材质承建为主要理念。除了每一个大堂的豪华精装之外，还将北地块的高层全部打造成精装出售，内部装修价格高达2500元/平方米，可谓是真正的豪宅。

          高端豪宅 极致奢华

         名称：亨通·长安府

         产品系列：联排别墅 高层

         长安府是亨通地产2011年着力打造的一个以法式尊贵别墅和新古典主义高层豪宅为主的高端项目。该项目位于吴江大厦正南端，东靠花园路，南至联杨路，西至规划河，北至安惠路，四面环水，犹如一座皇家官邸，也是苏州轻轨4号线沿线楼盘。

         长安府占地44万平方米，以长板路划分成南北两块。北地块占地9.68万平方米，产品系列为联排别墅和高层，总户数达到1596户，其中联排别墅为66套。小区内还设法式高档会所、宴会厅、健身房、瑜珈室、棋牌室和游泳池等。

        长安府的景观秉承欧洲经典宫廷园林风格精髓，中轴对称的园林布局，从高层和别墅的阳台往下俯瞰，以白露池、景观泳池、镜面水池三者结合成景观中轴，沿着中轴线依次铺开，有喷泉、水景、雕塑、花钵堆砌等，有着极奢华的恢弘气派。这里的建筑外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究，从而呈现出法式建筑的浪漫典雅风格。

        预计在今年年底，长安府一期将开盘，推出的联排别墅有260平方米和315平方米两种户型，高层有80平方米至200平方米的多种户型，具体价格还未公布，但是毋庸置疑将是吴江高端豪宅的典范。

         “户内观景、户外游园”

         名称：新港·天城

        产品系列：超值多层、高层

        新港·天城位于吴江汽车站南，东至227省道复线，南至南大港，西至长安路，占地面积42万多平方米，总建筑面积约91万平方米。

         新港·天城将以“10大超级价值”，铸造南苏州区域内的百万平方米品质大盘。新港建设18年光辉历程，400余万平方米地产专业运营经验；近百万平方米城市居住综合体，南苏州首席成长型超级社区；轨道4号线、吴江汽车站、苏嘉杭高速公路以及227省道等四维立体交通沟通大苏州区域；经典artdeco建筑立面；人性化的社区公共交流空间；大运河与天然内河，尊重自然的国际超级生态景观规划；环保建材与雨水收集和太阳能的应用等，引入低碳生活理念；社区自建国际化标准幼儿园，并外联最优教育资源，打造超级教育平台；全天候技防与人防紧密协调，cia级标准超级安防价值；24小时无间断、人性化物业服务，国际标准超级管家服务价值。

        新港·天城将采用欧式的建筑风格，景观设计秉承“户内观景、户外游园”的设计理念。社区景观、组团景观、宅间绿地分级明确，布局均衡合理。

       创新地结合目前中国人的居住需求，提出了立体式景观河滨及交错式小区景观主轴的规划设计理念。形成从河岸的休闲步行轴线，到整个地块环通的集中式的景观步道轴线，到分组团中心绿化，到人与建筑完美结合的生活空间四级序列。

         一条环形景观大道环通于整个地块，这条景观大道既是景观主轴线，又巧妙地以景观将整个地块分为高层片区与多层片区。根据产品定位，利用高层间的较大楼间距做成开放式的类城市公园景观；多层区做成静谧、雅致的小游园景观，打造私家园林的观赏效果。

        在景观小品、道路铺装的形式等细节上，新港·天城也充分考虑与楼盘建筑风格相协调，让人感受到景观不只是建筑的陪衬，更是建筑不可或缺的一部分，两者相得益彰，更趋完美。

         新港·天城将借此次住博会跟大家见面，相信一定有前所未有的惊喜呈现给大家。住博会期间，新港·天城还为广大市民朋友准备了精彩的表演和精美的礼品，惊喜多多，不容错过噢。