2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城南)

2011-09-16 09:30 来源:吴江楼市网 浏览人数:5929次
 吴江城南是吴江房产的主要版块,拥有众多高档楼盘,如奥林清华、中南世纪城、华邦国际、长安府、瑞景国际阳光新天地等等。在吴江市委市政府对市区南拓西进总体规划下的,吴江城南房产发展迅速,同时由于新的吴江办公大楼——吴江大厦的落成,很多机关也陆续建成,如吴江市人民法院、吴江市检察院、吴江市工商行政管理局、吴江市国家税务局、吴江行政审批中心、吴江卫生中心、吴江市技术监督局、吴江市劳动人事局等机关单位。随着这些机关单位的陆续搬迁,吴江城南已经成为吴江市民购房的主要区域之一,特别是在机关上班的吴江公务员更是热衷购买城南房产。
 
吴江城南房产的主要卖点有:第一、紧邻吴江市政府;第二、四号线轻轨出口;第三、有江苏省重点中心——震泽中学,属于学区房。
 
吴江城南的配套也较为完善,有汽车站、江苏省震泽中学、吴江市实验小学太湖幼儿园、吴江市实验小学太湖校区、四号线轻轨、吴江农村商业银行等。
 
吴江房产的整体来看,城南房产价位档次属于中高档。因此房价也相对较高。
 
     一、当月吴江城南房价分析

 

小区
套数
面积
总价
均价/平米
面积/
价格/
63
9054
8317
9186
144
132
52
7197
6846
9512
138
132
金域华府
44
4952
3709
7490
113
84
43
5930
4523
7627
138
105
17
3057
2463
8057
180
145

 

       吴江城南的小区中,上述五个小区相对比较成熟,其他小区如中南世纪城、华邦国际、长安府等都在建设之中,目前还没有二手房挂牌交易,而像瑞景国际则都是订单转让,也根本不存在二手房交易买卖。这种形式其实并不完全按照有关文件操作,按照国家有关政策,开发商在拿到预售证之前不得以任何形式向客户收取定金。如果形成交易的话,对转让双方都会存在一定的风险。

 

 
2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城南)
 
奥林清华的单价相对比较高,主要原因是该小区有部分是双拼别墅或者联排别墅的单价拉高了该小区的平均单价。金域华府和瑞景国际是准现房交易,并且以高层为主,因此其单价相对偏低。
 
2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城南)
 
每套房产的平均面积,金域华府最低,主要也是其准二手房中主要是小面积高层为主。阳光新天地的户均面积较大的原因是其有存在别墅。
 
2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城南)
 
有以上两图单价和面积的原因,我们不难得出上图的结论,阳光新天地因为单价和面积都较大,导致每套房产的总价也最大。
 
 一、吴江房产价格环比分析
 
小区
4
5
6
7
8
8806
8947
9101
9777
9186
9242
9073
9056
9429
9512
金域华府
7928
8350
7752
8004
7490
瑞景国际
7422
7624
7646
7777
7627
阳光新天地
8986
9175
8741
8895
8057
均价
8477
8634
8459
8776
8374

     

     由于国家连续的房地产调控政策的出台,政策效果正在逐步呈现,八月份的城南房产的均价和上月相比总体有所下降。当然这也和八月的挂牌数据有关系,不一定真正反映实际情况。

 
2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城南)
 
 
需要说明的是,上述分析只是吴江房产网和吴江楼市根据网站数据做出的统计分析,不代表网站的意见,同样申明不能作为吴江房地产投资的依据,也比代表吴江房地产市场的真实现状。

 

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