房地产中秋成交"金九"未现 楼市降价趋势明显

一手房成交面积：19个城市环比降15%，一线城市降2%，二线城市降19%；19个城市同比降28%，一线城市降42%，二线城市降21%；19个城市较10年平均水平低21%，一线城市低19%，二线城市低21%。一线城市中，京、沪、深、穗环比分别降25%、1%、38%、13%；二线城市环比均呈不同幅度的下跌。

二手房成交面积：5个可比城市环比降13%，同比降49%，较10年平均水平低54%。除成都环比升13%外，其他城市均呈下降态势，且跌幅均不超过二成。

一手房房价：有数据的6个城市中涨跌个数持平；与10年底相比5个下跌或持平。

一线城市中，京除远郊区外各分区均价普跌，且内城区大幅下降35%，主要因上周成交均价较高所致；沪各区价格较为平稳，内外环间均价持续下跌，外环以外均价也出现小幅下跌；深仅南山区均价略涨，其他分区均价均下降。二线城市中，宁波多数分区均价大幅下跌，其他市辖区和县市降幅均在20%以上，拉低整体均价26%；重庆北部新区和江北区环比升40%、63%，拉高整体均价8%，其中江北区均价因上周成交价较高所致，而本周均价与8月均价相差无几。

5城市一手房整体均价：环比降11%，同比涨7%，较10年底降11.3%。

典型楼盘：京、沪、深、宁、津、苏等一二线城市新盘在中秋小长假期间推行各种优惠方式，如打折、送面积家电物业费等。

个别楼盘价格有明显优势的，成交较为乐观。如深圳首地容御项目位置优越，且开盘均价低于前期预计价格，成交火热哄抢仅剩5套；南京高档楼盘康利华府项目小长假期间认购已近八成。而大部分楼盘优惠多在4-5个点，实际价格跌幅未达预期，开盘认购量较去年大幅下降，去化率多在三四成左右，较少出现传统的开盘当日认购量接近八成或“日光”。

一手房可售面积：10个城市可售面积环比增2%，同比增31%；一线、二线城市环比分别增2%、1%，同比分别增20%、45%。一手房去化时间：环比略降，仍处高位；10个城市整体去化时间约13.2个月，环比周为13.3个月，同比周为8.3个月。

随着“金九银十”传统旺季的到来，近期推盘量明显增大，但由于开发商实际降价有限，楼市观望情绪浓厚。

上周虽然迎来了中秋小长假，但并没有出现传统旺季，成交量环比反而有所下降，特别是二线城市成交量降幅较大，仍大幅低于去年同期水平。随着推盘增加，成交持续低迷，库存压力仍较大；而信贷紧缩、限购范围扩大等仍将持续抑制需求，从供需角度看开发商需以价换量来保证正常运转，未来楼市实际降价将更为显现。

建议关注行业调整带来板块低估值恢复的机会，持续关注招地、保利、万科、亿城股份、首开、北京城建等的投资机会。

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