银行零售业务悄然发力背后：房地产调控意外收获

当前信贷整体收缩的大环境下，持续的房地产调控给商业银行在零售信贷业务上的压力，却无形中转化为促进银行优化资产结构的动力。

《第一财经日报》记者日前了解到，今年以来，银行个人住房贷款增速大幅下滑，部分银行已开始实施首套房贷利率1.1倍基准利率的政策；但同时，收益率优势使得个人经营性贷款出现大幅增长。

房贷增速大幅下降

“房贷？确实没有额度。”一家国有大行上海分行个金部负责人昨日对本报记者坦言，“今年以来，包括房贷在内的个贷业务仍处于严重供不应求的状态，虽然每个月初会放出一定的信贷额度，但积压的需求可能是其几倍之多。”

而持续紧张的房贷额度，已经使得沪上部分银行首套房贷利率上升至基准利率1.1倍。某股份制银行相关负责人就对本报记者坦言，该行“很早以前就已经实行首套房贷利率1.1倍”。

此前披露的上市银行2011年中报也显示，今年1~6月份，上市银行个人住房贷款增速明显下滑。以工行为例，今年上半年，该行个人住房贷款增加432.51亿元，仅增长4%，占个人贷款的62.6%，比上年末下降4.1个百分点；而去年同期，工行个人住房贷款增加1635.20亿元，增长18.7%。

截至6月末，除了华夏、南京等极个别银行，绝大部分上市行的个人住房贷款占个贷比重均出现不同幅度下滑。其中，民生银行房贷占个贷比重从去年的50.68%骤降到今年的26.85%。

上述国有大行上海分行个金部负责人对本报记者表示，去年以来，银行已经开始不断调整个贷业务结构，今年房贷占比减缓尤为明显。

此外，在信贷整体收缩的环境下，上市银行的整体个贷增速也较去年有所放缓。如，工行今年前6个月个人贷款增加1775.85亿元，增长10.9%；而去年同期个贷增长规模为2510.48亿元，增速为20.8%。