限购加码致楼市深度调整 房企逃生招数迥异

3个月前，问及开发商限购令的影响究竟有多大，大多数人的回答是“影响一定是有的，但不会太大”。而今，再抛出同样的话题，答案则是“要命的限购令”。

数据显示，业界公认的“金九”中秋节假期的前两天，北京新房网签总量仅为222套，同比下跌45%。截至9月12日，北京一二手房合计签约套数为3906套，同比降低了60%。事实说明，限购令政策的颁布和持续执行，对市场造成了严酷的冷却效果。

市场研究人士指出，目前的限购令，已将兼有购房实力和意向的客户（主要是已持有多于一套以上商品房的投资型客户）实质性地排除于市场之外。限购令变成了某种意义上的“禁购令”。

而最可怕之处在于：目前还远远望不到这套政策的截止期限。

成交量大幅度持续下跌，也引发了楼市降价热潮。

近日，中投联达投资有限公司董事长杨少锋在微博中对近期降价的项目进行了总结：“润枫领尚五折开盘；京贸国际从28000元叫价降价至19000元之后再降至14000元；华业东方从24000元目标降价至15000元开盘；富力表示全线降价……”

这些残酷的现实，让许多原本对四季度宏观调控放缓抱有一线希望的开发企业不得不寻求新的生存之道，比如万科宣布超10亿元项目必须寻找合作伙伴，而江浙房企也将融资成本提高到了5分。

面对混乱的地产形势，业内人士纷纷慨叹：“四季度楼市深度调整，对于开发商而言，现在已经到了不是赛跑而是逃生的阶段了。”