房价跌了没？工薪购房族出手心理价格底线：八千/平

成交量降了没？降了，超过二成；成交面积降了没，也降了，超过二成。那价格呢，有动人的优惠，但，降幅不大。为啥？购房者心动出手啦。这个中秋小长假，楼市悲喜交加，在“限购限贷”的严峻形势下，小小地“假摔”了一下。

先来看一下中秋小长假的楼市成绩单：搜房网数据监控中心统计显示，2011年的中秋小长假三天，苏州全市住宅商品房共计成交465套，同比降幅为21.72%，日均签约155套左右；住宅成交面积合计45334.38平米，同比降幅23.96%，平均成交面积97平米，中小户型成交占据主导。

这些中小户型，在如今苏州的楼市里，是最人气的楼盘，有个共同的名字，叫刚需盘。中秋小长假里，刚需盘同样粉墨登场，异常活跃。据调查，最活跃的十个楼盘，多是两房房源，平均成交面积97平方米。其中五个是单价在八千多元的项目，这个价格，正好处在大多数工薪购房者能够接受的价格区间内。（顾晓芸 整理）

假日“暖场”优惠多

三天的小长假恰逢中秋节，开盘和活动比较多，其中有4个住宅项目开盘，开盘的项目也以区域内的热门刚需项目为主：中海国际社区公园道、九龙仓时代上城、天地源水墨三十度以及南山金城1958推出新房源500余套，最低仅8500元/平米，并有多重优惠。

今年的中秋节在九月的上半月，苏州每年9月举办的传统购房节尚未开幕，不少开发商仍选择在这个假期里推出各种联谊活动如：diy月饼，示范区品鉴，答谢会等“暖场”，为后续的加推等铺垫人气。据统计，开盘加推的刚需类房源销售情况比较好，但尚未集中签约，成交量要在后期才会有所表现。 （见图表一）

从上表可以看到2011年中秋的成交量同比减少 129套，下降21.72%，成交面积45334.38平米，较去年中秋下降23.96%。成交量下降受到几个方面的影响：首先是今年的“限购、限贷”的市场大环境抑制了大量投资等需求；另外今年中秋假期在秋季购房节之前举办，多数楼盘仍处于预约蓄客之中尚未开盘；三是成交量一般会有一两周的滞后性，近两周开盘项目较少，成交量方面的增长比较有限。

比较2011年和2010年中秋期间各区的成交情况，变化最明显的是园区，其成交量同比下降幅度很大，这主要是近期园区开盘项目较少，此次统计期间，集中签约的项目并不多，所以成交量表现比较平淡；而新区之所以能够领衔各区主要还是受到9月4日开盘热卖的上河郡项目集中签约所致。 （见图表三）

从今年中秋小长假期间各区住宅成交的情况来看，新区占据了34%位居第一，吴中以占28%位居第二，园区占16%列第三，相城、中心城区位居三四。由于不少项目计划借购房节的人气来提升自身销量，这种蓄势待发状态和后期房源集中上市也将给购房者提供挑选的好机会，全市成交的格局将会发生怎样的变化值得期待。

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