多地土地拍卖遇冷“底价拍地”考验地方财政

9月，广州、南京等多地举办土地拍卖，可场面却大都冷冷清清。曾经的激烈竞拍已经不再，大多数地块都是以底价成交，甚至还有地块流拍。对此，有业内人士表示，土地市场正在回归理性，“地王时代”正向“底价时代”转型。但各地面临的一个新问题，便是土地财政大幅缩水。

土地拍卖遇冷不仅发生在广州。

9月1日，南京国土局再次迎来土地拍卖，来到现场拿地的代表总共不超过10人；被拍卖的6幅地块中，有5幅地块均以底价成交；位于横溪甘泉湖的g32地块最终流拍。土地市场再次陷入低迷。

9月2日，扬州举行了扬州市区国有建设用地使用权“净地”出让竞价拍卖会。3个小时，分布在扬州东南西北中方位的6幅“净地”成功拍卖，但从成交价格上来看，开发商显得愈加理性、谨慎。

土地市场动向常常被称为楼市的“风向标”。在号称“金九银十”的传统房地产的火爆时期，不但房价节节松动，就连土地拍卖市场都做不到“开门红”。这让房地产市场更加“雪上加霜”。

开发商态度趋谨慎

今年广州最大规模卖地会，开发商们不给“面子”，有业内人士表示“非常惊讶”。北大公共经济研究中心研究员韩世同就表示：“结果太令人意外了，原本以为至少有几块土地会存在竞拍的情况。”

事实，广州、南京等地土地市场的拍卖状况只是全国的一个缩影。接二连三的土地拍卖会传递了这样一个信号，当前土地交易市场显露趋冷态势。更有机构分析，在各种楼市调控政策的压力下，今年以来开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍和底价成交将贯穿全年的土地市场。

“地价的‘低迷’某种程度上也意味着未来房价持续上升的空间不会很大，说明国家对房地产市场持续的宏观调控政策已经开始显现出巨大的威力。”一位业内人士说。