“金九”至“银十”往 楼市大趋势可明朗？

“金九银十”楼价预测　

陈齐(《新快报》资深房地产记者)：由于房地产市场的基本面近期并没有发生根本性改变，而且楼市调控政策之前已在一定程度上被市场所消化，今年“金九银十”的市场预计将以稳为主。不过，今年上半年广州郊区盘成交占据了绝对主力的地位，而“金九银十”市中心区供应将大幅增加，楼市出现短期结构性变化在所难免。由于市中心属于限购区域，加上楼价没有太大松动，预计成交量可能会萎缩，呈现同比下降的趋势。而广州整体楼价则因为市中心区高价盘的拉动，可能会逆势上升。这种上升预计是短期行为，不会促使广州楼价重新拐入大幅上涨的轨道。

陈瑞标(幸福物业公司执行董事总经理)：广州今年“金九银十”的楼价不会明降，通过优惠的方式进行暗降。明降未必是好事，降价了可能会引起更多人观望。再说，如果降价了，之前的买家心里肯定不舒服，不会再介绍其他朋友来买，这样楼盘会流失部分客源。因此，开发商会换一种降价的方式，就是通过更多的优惠来达到降价的效果。

邓浩志(广州房地产业内人士)：“金九银十”，预计会有较多楼盘加入降价促销的行列，其中郊区项目促销或会更加积极，因为下半年郊区新增供应量大，竞争较为激烈，中心城区恐怕不会有太大范围的促销。

邓威(全球知名制药企业南区销售经理)：现在广州的楼价实在太贵了，想在市中心区买一套好一点的房子很难。现在广州有些房子说在降价，但你如果到现场去看，就会发现根本没有这回事。广州楼价实际没降，“金九银十”也不会降。楼价关系到非常多方面的利益，为了利益，怎么会让房价跌呢。

董兴宝(狮子湖副总裁)：调控至今已很久，年内房价必跌，10月前后为最佳的买房时间。

贡立华(广东省省情调查中心城镇运营研究所副所长)：我写了一个打油诗———忆得去年房价飞，千帆资金腰包肥，今年限购限价紧箍咒，“金九银十”梦难随。

郭永富(富涛投资顾问首席分析师)：我认为今年10月底后广州楼价会转向，主要依据是届时中国经济恐会出现二次探底。经济全球一体化的今天，中国经济自然不能独善其身，银根明显缩减，经济二次下探，首当其冲就是房地产业。当然，楼价下降不会是骤降的，是稳步下降。

何达志：政策空前严厉，虽然前8个月，调控尚未对羊城楼市造成致命打击，但犹如喝下一瓶烈酒，效力正在市场上缓慢体现。同时，因去年亚运会停工，导致供货潮在今年下半年爆发，“金九银十”的供应量又集中在两大区域———东部的增城和西部的金沙洲，货量的集中爆发，势必引发价格战，以价保量或成今年黄金月的主流。

韩世同(广州房地产业内人士)：不但是9、10月份，就是整个下半年广州楼价整体可能还是趋降的，只要开发商能在价格上作出让步，成交量就能放大，这样“金九银十”才能出现。

胡刚(暨南大学管理学院教授)：我觉得“金九银十”的成交量会上去，因为这是传统的购房时期。中心城区的价位可能还会上涨，郊区会持平，价格下调的可能性不大。

黄穗诚(广州市房协专家委员)：我觉得广州楼市在“金九银十”可能还是有上涨的趋势。理由就是，广州的好地还是比较热销，这是第一。第二，cpi还是往上涨的发展趋势，这是拉动购房者入市的很重要的心理因素。“金九银十”不能说辉煌，但供销两旺是可以预期，买与卖肯定有相当的数量。

黄韬(中原地产项目部总经理)：看跌。跌幅大约为5%-10%。2008年时是20%-30%，今年的情况没那么严重。今年“十一”，郊区盘的新货量远大于市中心区新盘的数量，因此会拉低全市楼价的整体水平。中央调控的态度很坚决，信贷收紧对各开发商都造成冲击，价格往下走的可能性要大于往上走。

黄镇梁(广州大学建筑设计研究院教授)：最近我的手机接了很多中介要我卖房子的短信。中介就是一块石头，中介的反应就是摸房地产信息的石头。北京有很多中介关门，广州没有，但是急切地要房源，这个是不是给了我们一个信号，我的感觉就是夏天感冒的感觉，很闷，出不来，所以“金九银十”我不看好。