开发商72亿拿到地 10天后“现代城”违规开卖

8月11日，经过251轮竞价、底价暴涨150%后，浙江义乌国际文化中心07、08地块土地价格再次创下全国单宗住宅市场最高价，被义乌市现代房地产开发有限公司以72.19亿元拿下。

然而，就在土地出让公示前的8月13日，该地块以“现代城”命名的房产销售广告就出现在当地电视报刊上，并在公示结束后的8月22日开始销售。

“现代城”为何在刚拍下地、也未取得销售许可证的情况下，就迫不及待开始销售？记者近日在义乌市调查发现，浙江义乌作为浙江民间资金最为活跃的区域之一，房地产成为民间资金最为青睐的投机对象，这使开发商开始铤而走险，高价拿地后违规卖起了房。

“购房合同”只是一张白条

9月1日，也就是浙江义乌市现代房地产开发有限公司拿地公示后一周，现代地产售楼处，“现代城”楼盘效果展示图正吸引着大批购房者前来观摩。现场工作人员告诉记者，“现代城”不销售，不过要预订可以上四楼咨询。墙上标语明确告知：“现代城”概不销售。然而，就在四楼电梯出口，“现代城”签约流程醒目地张贴在墙上。流程明确规定了该楼层各房间的功能，其中包括首付款、签合同、办理按揭等。

记者以购房者身份，随销售人员从一楼的销售展示中心进入四楼一个房间。该房间墙上除贴着项目总平面图外，还贴着在售五幢楼房的价格表。工作人员表示，公司会与购房者签订一份收款证明，注明购房者所买房号、户型。大约一年多后可与购房者签署正式购房合同，购房者届时可申请房贷。

记者看到，前来签订合同并缴款的人络绎不绝。赵先生当场交付了120万元首付款，获得的“购房合同”则是一张“购房联络单”和一张盖着“现代房产”的付款收据。前者注明购房者姓名、联系方式、住址和房子位置。据销售人员介绍，小区总计26幢3000多套公寓，户型覆盖大中小，从90多平方米到200多平方米均有，毛坯房，销售均价2.88万元/平方米，约三年后建成。若要购房，只能在其中的五幢楼房进行挑选。因为这些房源被公司股东获取，可以先行出售，其他房源要过段时间才能出售，若有意向，可先进行意向登记。

前来购房者表示，看好“现代城”未来升值的潜力。公开资料显示，“现代城”所在的义乌国际文化中心的中心区07、08地块，正是现代地产于8月11日以72.19亿元拿下的，楼面价格为15000余元/平方米。该地块是义乌国际文化中心的一部分，北依义乌江、西邻梅湖会展体育中心，处于义乌市内最优越的区位。而国际文化中心，则是义乌市未来几年重金打造的“义乌新客厅”，总投资超过25亿元，建成后将成为义乌市民开展文化、休闲、娱乐等活动的重要场所。

正因为如此，就在土地出让公示前的8月13日，该地块以“现代城”命名的房产销售广告就出现在当地电视报刊上，并在公示结束后的8月22日开始销售。

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