苏州房价何处是归途？ 价格洼地或成未来“成交王”

编者按：

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，8月苏州楼盘样本均价为11503元每平方，价格中位7200元每平方。与10年前的2000多每平的均价相比，近乎翻了5倍。在11503的均价背后，是否还存在一些相对的低价区域？哪些区域的房价依然保持平稳呢？钱包不鼓的首次置业者，该到哪里寻找便宜房子？

当然，这些“价格洼地”，形成原因各有各的不同。看重实惠，对这些区域“情有独钟”的购房者，也要辨清“洼地”背后的真正原因，以便作出正确选择。

浪里淘金！寻觅苏州楼市的价格洼地

现在苏州的楼市已经进入卖方市场，购房者多，房源少；房价上涨，相对应货币贬值，持币不如买房，开发商捂盘惜售变本加厉，苏州房价怎能不涨？只不过近年来，苏州的房价如同它的小家碧玉，缓慢上升不张扬，步入平稳时期。

面对苏州11503元每平的高昂均价，许多刚需购房者望而却步。今年上半年，苏州楼市低迷，限购加息的一些列影响使得成交量一度滑到谷底，直至8月，开发商“以价换量”的销售手段取得一定成效，楼市成交迎来小高峰。金九银十据业内人士分析，开发商定然会继续“降价博销量”，引出深居幕后等待观望的购房者，那么纵观苏州楼盘，其价格洼地到底在何处？

价格洼地之一——新区浒关

高新区由于向东南方向发展受土地供应量限制，城西以及城北成为延伸的热点区域，面对高新区核心区域市场趋于饱和的趋势，浒关板块一度成为热点。位于该区的楼盘虽饱受地理环境等一系列限制，但其房价与大市范围内的楼盘相比显得相当“诱人”，同时随着高铁新区站在该区域的建立，以及轻轨的建造，交通不再是浒关的“软肋”，浒关逐渐步入长三角同城市时代。

推荐楼盘：

惠泽云锦城最低价7400元/平方米；旭辉上河郡均价8300元/平方米；新创理想城均价8300元/平方米

价格洼地之二——唯亭板块

园区作为苏州高尚住宅的聚集地，其快速飞涨的房价让多少人望洋兴叹!随着该区的快速发展，北拓已经势在必行，而唯亭镇作为园区北部重镇，经过近几年的开发，呈现出愈来愈佳的上升势头，已是一片充满生机和机遇的热土。如果以金鸡湖为中心，以3公里为半径画一个圆，唯亭板块、独墅湖板块、湖东以东三大在售楼盘集中的区域中，唯亭板块由于发展起步晚，房价还处于中级阶段，成为苏州黄金园区中的价格洼地。

苏州高铁园区站的建成使得唯亭板块的人们出行更为便捷，也为其平添了不少人气，随着苏州的发展，唯亭板块未来必将成为稀缺生态高地，预计未来唯亭板块房价势必直追独墅湖及湖东板块。

推荐楼盘：

华园星城均价8500元/平方米；首开悦澜湾均价9500 元/平方米

价格洼地之三——邵昂路板块

邵昂路板块位于越湖路南、吴江松陵北面，城市交通的改善使得地理位置日益优越，未来吴江松陵将归入苏州吴中区，并可能与邵昂路板块连成一片。

虽然目前邵昂路板块商业配套不够完善，但在不久的将来这里会崛起一片超市、餐饮、娱乐相结合的大型商业配套。区域内24小时全托幼儿园以及搬迁至此的中小学校，这些配套设施都将为板块内居住便利性增添更大的筹码。另外，几分钟车程的沧浪新城于邵昂路板块而言，意味着更为丰盛的配套辅助。加上众多房地产大牌的进驻，这个板块的深度价值正逐渐被挖掘出来，魅力无可抵挡。

推荐楼盘：

招商小石城均价9000 元/平方米；越湖名邸 均价8500 元/平方米；首开国风华府低价6188 元/平方米；新城金郡均价8300元/平方米

价格洼地之四——商铺5888元/平米起

相比由于地理位置等要素形成的价格洼地，位于苏州南环东环交通枢纽汽车南站东对面的玩美天地8月开盘，推出最低5888元/平方米的商铺住宅两用房源，着实让人大跌眼镜。五字开头的房源在苏州已相当罕见，还是自住、投资两用，显得有那么些不可思议。项目周边配套日益齐全，商铺生活圈多方位打造，未来发展潜力无限。

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