观点一周评述：万科抄底或启新一轮土地盛宴

观点地产网本刊编辑部万科在土地市场沉寂了半年后终于发力。一个星期内，在北京土地市场的争夺战中，万科连续拿下三地块，此举在业内掀起不小的波澜。

而事实上，2011年前7个月，万科在北京土地市场近似于“颗粒无收”。不久之前的7月中，短短半个月内，万科更是在北京土地市场遭遇三连败。

不过仔细看来，万科在北京今年上半年的土地交易中也曾现过身。7月6日，北京cbd核心商务区9宗地的招标现场，万科北京公司总经理毛大庆亲自出席，但最终都未能如愿。

但万科上半年拿地也不可谓不谨慎，由于一线城市的调控压力，今年房企在一线市场拿地确实也明显减少。其总裁郁亮就曾向媒体透露：“上半年我们有意少买地是肯定的。”

北京市土地整理储备中心公布的数据显示，截至8月31日，北京今年土地出让共计157宗，土地出让金合计为671.95亿元，同比下降约6.7%，相当于去年全年的40.9%。

显然，在调控政策环环堵截之下，上半年全国土地成交维持以底价成交为主的态势。

据报道，日前国土部亦新增22个国务院上收城市建设用地审批权的城市，地根再度被收紧，房地产市场调控力度进一步加大。这反映了中央旨在通过收紧地根，从源头上加强对房地产市场的调控力度。

不过，随着土地价格步入下行通道的迹象愈见明显，在土地市场持续低迷的情况下，实力开发商似乎也迎来了一个抄底购地的的大好时机。

万科董事会秘书谭华杰就曾表示，万科之所以谨慎拿地是因为上半年的土地出让底价仍在高位。而万科总裁郁亮就对媒体说：“我们认为下半年的市场机会更好一些。”

而今万科三度发力拿地，北京万科内部人士坦言，万科判断受调控影响较大的一线城市未来将有更好的拿地机会。

那么，万科此举频频拿地，是否意味着万科对土地市场的判断已经在实力企业内部形成共识：当前土地溢价率持续下降，土地价格依然到了一个合适的价位，大企业抄底拿地的机会到了。

中原地产近期监测数据显示，近期，龙湖、保利、碧桂园及富力等开发商均在积极拿地，保利、富力分别以6761万元和2.08亿元在沈阳、海南文昌市竞得地块。9月1日的京城土地争夺战中，除了万科之外，另外还有3家上市房企，而九龙仓更是实力雄厚的港企。

而今年1月至7月，中原监测的十家标杆房企中，就仍有4家在逆市中购地金额超过100亿元，5家购地金额同比出现大幅增长。其中招商地产购地金额达到108亿元，而其去年同期购地金额仅为13亿元。

在土地价格步入下行通道之际，显然部分具备资金实力的房企已开始频频抄底购地。