限购之下 降价才是开发商的最终王牌？

限购，限购，限购，这个近期充斥于楼市的关键词，犹如一把“达摩克利斯之剑”悬在全国大小房地产开发商的头上。

在北京、上海、深圳等各大一线城市推行限购令后，二三线城市终于8月迎来限购之日。而就在本月初，央行判定今年下半年国内通胀形势将依然严峻，专家据此分析，央行仍会实施稳健的货币政策，资金链仍将是套在房企头上的紧箍咒，开发商所面临的压力还将持续存在。在风声鹤唳的大环境下，房企的出路在哪里？是攻坚防守，还是价格调整，或者找到新的“宝剑”？

从年初至今，中央各部委及各地方政府纷纷出台各项措施，在需求上做减法，供应上做加法，一波又一波冷水，成功抑制了火热楼市的持续升温：中国指数研究院8月发布的 《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数表》显示，20个重点城市在7月的成交量出现环比下降，除了北京、上海、广州、深圳四个城市，16个重点城市的成交量在7月份已经出现同比下降。以上海为例，截至8月3日，2011年1月到7月推出的71个开盘项目中，累计去化率低于30%的项目约占总数的52.1%；有成交、但价格低于预售备案最低报价的共计19个项目，占总数的26.8%。

成交量的被抑制造成了开发商存库量压力巨大，业内人士认为，房企应采取积极的销售策略，尤其资金不充裕的房企，应通过降价促销的方式迅速回笼资金，毕竟价格从来都是撬动市场最行之有效的手段。于是，一线城市均已出现不同程度的打折及降价现象，各大开发商都对新开楼盘进行降价促销，刺激成交量的反弹。而个别项目的价格松动，短期之内并没有让整个房地产市场的成交量摆脱低迷。

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