政策调控"耽误"刚需 苏州买房如何"夹缝求生"?

在目前严厉的房地产调控政策下，三套房无法获得贷款，二套房首付比例、贷款利率也都比较高。那么对于一些政策“误伤”下的刚需购房人群，选择何种购房方式才能达到最高性价比呢？

案例一 改善型购房者

王先生，私企老板，年收入100万元左右。结婚前在上海浦东用商业贷款购买一套90平方米小户型住房，目前贷款已经还清。结婚后，计划与太太买一户140平方米左右住房。王太太名下目前无房产也无任何贷款记录。王太太任职某国有企业，单位予以缴纳公积金和补充公积金。目前两人看中一套总价值500万元左右的房子，但王先生手头现金200万元左右，父母资助50万元，目前名下小户型房产市场价252万元左右，出租价格每月4000元左右。

贷款方案：“卖旧换新”or“1+1置业升级”

有财建议：像王先生这样名下已有房产的人群，按照目前“认房又认贷”的标准，即使王先生出售名下房产也仍然会被列为“第二套购房”。如果申请商业贷款，首付比例50%，贷款利率在基准利率基础上上调10%，贷款成本较高。王先生可选择将名下房产出售，不申请任何商业贷款方式，全额购买新房。

但鉴于王先生生意流动资金的需要，王先生也可以考虑“1+1”置业升级模式，用手头现金支付首付，用自己和太太的公积金申请贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。此外，之前的小户型房可以保留并出租，用租金来减轻还款压力。同时，王先生夫妇再次购房应该考虑日后生育小孩问题，不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房，做好长远打算。