开发商备战金九银十 价格“跳水”可能性不大

本报讯（记者王英） 58个项目在售及待售楼盘有房源推出，房源总量达到1.2万多套。据搜房网数据监控中心统计，即将到来的金九银十，将是一次新房源的集中爆发，各开发商正等待作奋力一搏。

统计显示，在金九银十期间，有的房源最低价可达6000-7000元/㎡，一向以中高端精装产品为主的现代大道也将出现9000多元/㎡的刚需房。面对“金九银十”，今年的开发商心态多了几分“押宝”的感觉，这主要是受到严峻的市场环境的影响。一系列的房地产调控、金融调控以及限购令的实施，投资类购房者被挤出，而刚需购房者也同时受到了不小的压制，销量下降，使得开发商面临较大的销售压力。

在9、 10月计划推出的房源中，园区依旧是占据了近五成的份额，楼市的“老大”地位不减。虽然园区公积金进行了改革，但是搜房网进行了调查，依然有47%的购房者将园区作为置业首选。便利的配置，成熟的商圈，良好的环境，园区依然是苏州很多购房者梦寐以求的置业地。在园区计划开盘的楼盘中不乏区域的实力大盘，中海国际社区公园道、雅戈尔未来城、九龙仓时代上城、东方维罗纳等，也有第一次亮相的纯新项目如绿地华尔道名邸、青剑湖公馆、中新翠湖、香堤澜湾、金沙富都、优山美地、苏州凤凰文化广场等。

值得关注的是，新政后自6月份开始，中海、万科、路劲、合景等房企引领了苏州楼市第一波“降价潮”，打折优惠风从园区向蔓延至全市，目前苏州地区以8折甚至更低价格促销的楼盘有10多个，并且有继续扩大之势。据搜房网数据监控中心统计， 8月苏州在售的住宅类项目中，优惠项目多达122个。在优惠幅度上，也是越来越吸引购房者眼球，市场上甚至出现了“最高优惠8折，最多直减60万”等广告宣传。

品牌房企能否带领苏州楼市进入第二波“降价潮”还未知，但是极有可能掀起一股“金九银十”传统时节的“营销潮”。目前，尤其是上市房地产公司，库存整体增加明显，现金流量也出现了趋紧迹象。因此下半年对开发商来说，实现销售目标和回笼资金至关重要。

业内人士也认为，一方面，房源集中上市带来的楼盘竞争激烈，开发企业以价换量的营销策略将占主导；另一方面，宏观调控短期内不会放松，加息等政策进一步收紧仍是导致房价下调的最重要的因素。搜房网分析师认为，根据苏州半年来的房地产市场情况分析，虽然价格仍会继续下滑，但市场出现大幅下降或者价格“跳水”的可能性不大。

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