部分银行停贷40年产权公寓 商业地产门槛高

调控之下，商业地产“不限购”、“不限贷”的吆喝声越喊越高，就在商业地产卖得风生水起时，近日银监会主席刘明康矛头直指商业地产，要求加强商业地产贷款管理。

8月23日，上海银监局随后发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购商业用房。

同时要求，上海各商业银行，必须在商业用房竣工验收成现房后，才能对购房者发放商业贷款。那南京情况究竟如何呢？

笔者通过对南京多家银行咨询了解后获悉，尽管个人消费贷款仍有为商业地产打开缺口的，但要求已经十分严格。

中国银行南京玄武支行的一位信贷经理告诉笔者，目前该行个人消费性贷款还可用于购买商铺等商业用房，但要求很严格。首先首付需5成，利率上浮30%，而且需要抵押物抵押，抵押物只接受房产抵押，房龄要求在10年以内，抵押额最高只能是房产的六成。其次还要审核贷款人的还款能力，同时审核购买的商业用房的相关材料，还会到房管部门调取该物业的相关资料用以核实。即使贷款批下来，也不是直接可以取现，而是贷款直接打入商业用房开发商的指定账户，专款专用，防止套现。

建设银行江苏直属支行的一位工作人员告诉笔者，购买商铺等商业用房的贷款规定是首付5成，利率上浮20%，贷款年限最长10年。

但目前该行贷款额度紧张，个人消费性贷款目前已经全面暂停，更不要提用个人消费贷款去买商铺了。

兴业银行一信贷经理同样表示，现在银行更加青睐于经营性贷款，个人消费性贷款已经很不受待见了，更不要提用消费性贷款买房了。

40年产权酒店式公寓 办贷款较难

在一些银行，个人消费贷款还可以购买商铺、写字楼，但针对酒店式公寓的大门已经紧闭。

农业银行南京分行就表示，个人消费性贷款目前可以购买商铺，利率上浮10%，但是暂停购买商业性质的酒店式公寓。

招行银行南京分行营业部接受笔者咨询时同样表示，目前购买商铺、写字楼首付5成，利率上浮20%，最长贷款期只有10年，而对诸如40年产权商业性质的酒店式公寓，无论面积如何，目前都不接单。

“虽然40年产权的酒店式公寓是商业性质的，但实际用途是居住使用，在贷款时还是区别于商铺、写字楼。”光大银行南京分行回复，商铺、写字楼目前是可以贷款的，利率上浮20%，但是唯独40年产权的酒店式公寓不能贷。

广发银行一分理处的负责人也表示，在该行酒店式公寓确实已经停贷了。“不能怪银行挑肥拣瘦，现在额度这么紧张，普通一手房都在排队等放款，这种非主流产品自然要放一放了。”

不过据该负责人透露，贷与不贷现在都是各银行根据贷款额度、风险控制来综合考量，“可以多问几家银行，额度松的也许就能贷。”

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