7200套！暴涨139%！苏州楼市8月触底反弹否？

据搜房网数据监控中心数据显示：苏州2011年8月住宅类商品房共计成交7200套，较上月暴增4188套，增幅为139.04%；成交面积为788239.54平方米，较上月增加454646.57平方米，增幅为136.29%。同比增幅也十分明显，同比成交量增加96.67%，成交面积增加92.77%。商品房受调控影响表现一般，保障性住房成交拉升推动了成交量的暴涨。

现象：成交量暴涨，商品房成交却鲜见火爆

8月的成交量达到了7200套！从2011年1-7月的住宅成交量情况来看，平均在3000套左右，8月本属成交淡季，却出现了成交量的暴涨，日均成交量高达232套。

从表面上看，楼市回暖了。然而，从真正商品房成交量来看，楼市“水分”太多，保障性住房大量入市，大约占2/3的8月楼市成交量，几乎托起了整个市场。

从单个楼盘的月度成交量也可以看出端倪。据搜房网数据监控中心显示，8月楼盘销售量表现一般，仅4盘过百，80%以上的项目月成交量在30套以内，有6个住宅，14个别墅项目月成交0套。在销售排行榜上：九龙仓时代上城、首开悦澜湾、香城花园四期香城颐园、鑫苑国际城市花园名列前茅，销量分别为170套、108套、106套、103套。