千亿负债重压房价 四季度预计房价将下滑10%?

随着房企上半年业绩的不断披露，限购政策调控下房地产市场格局越发清晰，大型房企尽管历经调控但是业绩依然出现了上涨。而中小房企却进入了举步维艰的地步，业绩普遍出现了下滑。

千亿负债重压房价

根据统计，2011年中国房地产上市公司综合实力榜上已披露中报和业绩的前十大房企共实现营业总收入1068.4亿，约为a股市场70家企业营业总收入的1.2倍（除万科a、金地集团外其他8家均为h股上市房企），同比上涨23.9%；实现归属上市公司股东的净利润为273.8亿元，比a股市场的150.9亿元多出约120亿元，同比上涨了33.4%；库存市值平均涨幅为23.3%，比a股市场低15个百分点。10家企业中有4家资产负债率保持在60%-70%之间，5家出现上涨。

分析师认为，整体来看，大型房企的经营状况较为稳定，10家房企中仅金地集团营业收入和利润同时出现下滑。但由于大部分项目会集中在下半年竣工，后市销售压力依然不减。

预计下半年大型房企的销售策略在保持高周转的前提下，将由上半年产品供应结构的调整逐渐过渡到价格调整。

记者了解到，除碧桂园外，其他万科、中海、金地等9家房企负债总额为6824.1亿元，比去年同期的5862.2亿元多出近1000亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。

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