物业费用应包括哪些部分

      物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

        1 、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

        2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

        3、物业管理区域清洁卫生费用；

        4、物业管理区域绿化养护费用；

       5、物业管理区域秩序维护费用；

       6、办公费用；

        7、物业管理企业固定资产折旧；

       8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

       9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。