买房“送面积”唬人多 上海10月已开始起叫停

10月1日起，不少楼盘推出的“送露台、地下室、阳台、飘窗等”卖点将被叫停。

8月26日，上海市正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，对建筑面积计算的种种问题作出新规范。10月1日以后，进深超过1.8米的“超大阳台”、高度超过2.2米的飘窗等都将计算建筑面积并计入容积率。

买房“送面积”，其实是开发商利用现行容积率、面积计算管理规定上，露台不计入建筑面积、不封闭的阳台计算一般面积等等相关“漏洞”，在户型设计时设计并不计入建筑面积和容积率中的露台、飘窗等，增加卖点，对买房人称是“送面积”，开发商行业内则叫“偷面积”。

据开发商的介绍，目前，北京、上海等各地楼市，开发商所谓的“送面积”做法大同小异，不外以下四类：

第一类是利用“露台不计入建筑面积”，将赠送部分做成大露台,购房后装修时，只需要打掉墙壁，露台就和客厅或者是卧室连成一个空间。

第二类是做2.2米以下层高的隐藏式衣柜，通过外墙外移做成凸出部分。

第三类是利用入“不封闭阳台按一半面积计算”等规定，做出超大阳台等；

第四类是将层高做到5米以上，销售时按一层面积计算，但实际交房时是按两层复式交房。