10月后房价下调5-10% 楼市金九银十不复存在?

影响下，楼市即将迎来的这个“金九银十”很难延续往年的辉煌。面对“四座大山”的重压，开发商不得不做出实质性的战略调整。

根据房地产交易管理网数据，8月中上旬楼市的供应量与7月同期相比增加了七成。而仅8月19、20两日，开发商取得预售许可证将要入市的项目就达到8个，开发商期待在传统旺季取得良好销售成果的意图表露无遗。

然而，和去年相比，今年“金九银十”，开发商将会面临多方面的销售压力。业内预计，10月份后，楼市价格平均下调比例可能达到5%-10%。

压力一 成交量未现回暖趋势库存同比增万套

据链家地产市场研究部统计，截至24日，8月北京新房住宅成交3946套，预计全月成交在5500套左右，环比下降约40%，是新政半年以来各月成交量的最低值。

传统的“金九银十”将近，但新房住宅成交量却出现半年以来的最低值，且未现上涨趋势，因此，“金九银十”出现成交量低位回暖的拐点时间或将延迟，至少在9月初尚难以体现。

与此同时，楼市库存量再次回归10.8万套的高峰，较去年8月底增加了1万多套，预计随着9月份的开盘放量，库存量极有可能突破11万。受目前销售状况和库存压力的影响，在售和未来两月将要入市项目的销售压力短期内很难有所减弱。

压力二 超半数项目“低开”降价压力持久

8月23日，富力地产在中期业绩发布会上宣布调控以来价格已下调10%，预计下半年价格还会下调10%。

据了解，今年富力地产在京已开盘销售的商品房住宅项目金禧家园，拟售和成交均价较去年上一期开盘时分别下降7%和4%。而这只是整体市场的一个缩影。

房地产交易管理网数据显示，截至8月25日，北京共有108个商品期房住宅项目入市，旧盘新开的项目有65个，其中约有35个成交价格低于上期开盘，占54%。而算上打折促销的纯新盘，今年实际降价的商品住宅项目比重将超过50%。

业内认为，一方面，城区降价项目少有分布，城区商品住宅成交比重较7月下降11%，预计“金九银十”期间城区不会出现价格大幅上涨的可能；另一方面，大型房企下调价格对于市场的标杆作用得以凸现，加上中小房企在京存货较多，即使在“金九银十”，价格下调的步调也不会停滞。

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