吴江商品房购房以及办证流程

      买房也许不是生活中最重要的大事情，但是对于很多人来说，尤其是第一次买房的业主，还是很重要的。第一次买房，除了在选户型、看配套等一系列的选房过程中比较烦锁。购房和办证的流程也让很多业主感到相当麻烦。

        商品房具体的购房、办证流程：

       在业主和开发商达成购房协议后，签订购房合同，接着合同备案，在房屋交付以后，开发商申请商品房初始登记。在商品房初始登记环节，开发商需要提供一些材料，包括，国有土地证、立项批文、建设工程规划、施工许可证及竣工验收备案表、房产开发项目交付使用表、维修资金缴交单、物业用房备案表、测绘成果报表、营业执照等、白蚁防治竣工单、地址证明以及规划验收表及规划总平图。如果材料齐全，一般在8个工作日即可取得商品房初始登记证明。

       商品房初始登记由开发商申请，而下一步商品房转移登记则有业主和开发商共同申请。此次开发商需要提供的材料包括：申请表、购房合同、销售发票以及商品房初始登记证明。同时开发商还应该缴纳相关费用，交易手续费住宅类为3元/㎡，非住宅类为5元/㎡。

       在商品房转移登记流程中，业主需要提供，身份证明、婚姻证明、契税完税凭证和维修资金收据。同时也要缴纳相关费用，非住宅类需要缴纳交易手续费5元/㎡。和开发商相比，多了一项房屋登记费。住宅80元/套，非住宅550元/本。在商品房转移登记流程中，如果相关资料齐全，8个工作日取得业主房产证。至此，办证就结束了！