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近日，吴江楼市网从各大网站上了解到，前不久，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整。
“只要中央调控政策不变、‘限购令’等持续，房价则‘稳中微降’，反之，‘稳定、忐忑、平衡’是主旋律，未来1年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是‘温水煮青蛙’。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波告诉《华夏时报》记者，目前，稳定压倒一切，房价的波动因此不会太大，而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。
至于当下舆论关注的焦点，则是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟7月28日在接受本报记者采访时预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”
限购城市“消化”不良
自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。中原地产的监测数据显示，宁波商品房库存的消化周期已达到29个月，杭州22个月，上海13个月，深圳、武汉、苏州均超过15个月。
不仅是开发商，受限购影响深刻的还有地方政府，“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅最小的上海达到了21.97%，而上涨的5个城市则均为二三线城市。
对此，顾海波认为，土地财政掣肘二三线城市限购，因为限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。“去年，二三线城市就已成为房产商投资的热土。”北京浙江企业商会副会长陈俊曾告诉记者，开发商今年的很多销售额都来自于不限购的二三线城市。多位专家认为，部分二三线城市房价较快上涨，部分原因包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推。
四川一地方官员则坦言，随着限购令的进一步扩大，开发商将在短期内暂缓拿地或不拿地，地方土地出让收入还会减少，实施限购政策并不积极，“地方政府的抉择越发艰难。”编辑整理：房秀网
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