二三线楼市“逆势升温” 三大因素成推手

        据统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受到抑制，甚至个别地方出现同比下降。但按下葫芦浮起瓢，虽然近期楼市整体降温，但部分城市却“逆势上涨”。国务院也提出，房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。

       中原集团研究中心今日公布的一份针对50各未限购二三线城市的调查报告显示，有26各城市上半年住在成交量同比出现上涨，没有一个城市的住宅价格出现下跌。就辽宁丹东为例，辽宁丹东是几年上半年全国房价涨幅最快的城市之一，今年1-6月，前四个月涨幅均在两位数之上，有三个月的涨幅更是名列70各大中城市首位。二三线城市房价上涨“推手”何在？

       据调查结果分析，二三线城市房价依然上涨，除了没有限购之外，原因大致有三点：

       一是较低价格基数上的“追涨”。以丹东为例，丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东是宜居旅游城市，近年经济快速增长。但房价基数较低，去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大，但绝对增加值不多。

　　当地房企锦绣集团常务副总经理林延明介绍，最近公司对537名客户做了一份问卷调查。调查显示，购房者中前三位是机关工作人员、私营业主和工薪阶层，分别占 37%、23%和20%；从地域看，83%为本地居民，17%为外来居民。

        二是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。比如，根据《山东半岛蓝色经济区发展规划》，烟台积极发展与威海的城镇组团建设，争取成为“山东省区域经济中心城市之一”。

　　统计数据显示，2010年，烟台市房地产开发投资完成383.12亿元，比上年增长41.3%，增幅比山东全省高7.4%。今年以来，烟台市房地产投资增速在山东沿海城市中高居首位。

    三是限购需求挤出下的“助涨”。泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉记者，新推出的两栋楼、100多套房已售完，30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。

　　福建三盛地产泉州公司营销总监曾义龙认为，今年以来，泉州众多楼盘掀起推盘热潮，一是基于开发商近期较为紧张的现金流，希望通过推盘加快销售速度；二是附近的福州、厦门两大城市出台限购令，挤出不少原本打算在这两地购房的泉州人回流。

　　据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。