商品房阳台面积该咋算 算一半还是全算你了解吗

     就苏州目前楼市来看，一平米均价近1万左右，可谓面积上的毫厘之差也会给购房者带来损失。但是住宅面积问题又是非常复杂，就一般购房者来说，搞清楚的还是少数。

       前不久就有市民疑问，购房阳台面积是全算还是按照一半的算？原来徐女士现在园区买一套房子，户型楼层都已经看好，可是在房屋面积的折算上有点出入，房子标注的105平米的面积包括的一个阳台的面积。徐女士表示，她身边的朋友在园区购买的房子不管是开放式还是半封闭式的，价格都是以半价计算。销售人员表示，这个阳台之所以要全额支付是因为是全封闭的。

       商品房阳台面积到底是怎么计算的呢？按照根据《房产测量规范》的规定，凹阳台及封闭式阳台按照其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。简言之，在对房屋测绘时，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。

       有细心的购房者会发现现在的楼房大多预先把阳台封上，之所以会这样是因为封闭式阳台以全面积计入销售面积。很多开发商为了在有限的占地面积上多出建筑面积，自然乐意把阳台封上。