专家教你二手房交易怎么办最保障

      二手房交易时，卖方不仅仅要在挂牌出售时候明确挂价格，对于委托方式和挂牌期限也要明确，很多卖方在没有正式成交前，收取中介的定金，专家提醒，卖方不要轻易收取中介的定金。

      签约时，很多情况下是，买方通常只支付首期款，余款待过户由银行支付。这时候，卖方须清楚一点，银行只根据买方指示付款，如果在房屋过户后、银行放款之前，买房取消了贷款，银行自然不会再贷款给卖方。为了避免此种情况，有专业人士提醒，卖方最好能取得买方贷款银行的房款承诺。

      签约时除了要取得放款承诺外，卖房还应该注意一下三点：

       一：将房屋的物理状况和权力状况如实告知对方，为了避免以后不必要的纠纷，最好在合同中写下来。

       二：提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

       三：交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。