二三线城市调查报告已出 苏州昆山或上榜吴江未被列入

     为了落实7月15日国务院常务办公会议，住建部已经对全国二三线城市房价完成全面布控，并且着手草拟新一轮限购城市的名单。

       近日，一份针对全国15个省份50个未“限购”的二三线城市调查报告显示，这些城市受调控影响甚微，上半年房价无一下跌，其中有37个城市价格出现小幅上涨。这份由中原地产所进行的楼市状况调查，共涉及全国15个省市的50个二三线城市。江苏有6个城市上榜，常州、镇江、昆山、太仓江阴和宜兴，统计结果显示投资需求仍然较高，有可能在接下来出台的二三线城市限购政策中上榜。吴江并未上榜。

        调查显示50个城市上半年房价无一下跌。中原集团探究中心分析认为，这些城市房价之所以上涨是由于二三线城市尚处于房地产市场发展的起始阶段甚至上升阶段，自主足球仍然是这些城市的需求主流，因此这些城市今年上半年成交量和成交价格受到调控的影响较小。

      调查还发现，本地人房产投资比重一项中，有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，并且据数据显示，比重超20%的18个城市都来自经济发达的身份。江苏的常州、镇江、昆山、太仓也包括在内。

        中原地产还分析指出，不同的二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，因此限购政策也不应该采取一刀切的做法，而应该针对不同城市采取不同的措施。对于一些本地投资需求占比例较高的城市应尽快出台限购政策，按照这个观点，二三线城市出台限购令，江苏的常州、镇江、昆山、太仓将很有可能上榜。

       限购之前不同城市的房地产需求结构，将决定限购后不同城市市场的表现，而限购后对于当地的楼市将出现什么样的变数？如果一个城市楼市中投资的需求较多，那么限购的影响必然更大。中原地产报告结合本地投资需求和外来需求的因素，报告将50个城市划分为三类：受限购政策影响大、受限购政策影响小和不受限购政策影响。常州、昆山、太仓被列入第一类，而镇江、江阴、宜兴被列入第二类。