二三线城市限购箭在弦上 吴江昆山是否限购成焦点

        据国家统计局数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓。但同时数据也显示，同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中，二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，更成为领涨全国房价的“主力军”。

        7月12日，国务院常务会议召开，分析当前房地产市场形势。对于二三线城市采取限购措施已是箭在弦上。就目前苏州楼市来看，整个苏州地区房价势头最强劲的最具代表性的两个县级城市昆山和吴江。两地是否会加入限购大军，值得探讨。

       吴江和昆山在行政区划分上，达不到三线城市的标准。但是经济发展水平和房价却远超很多三线城市。根据今年2月份中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据。吴江和昆山分别以8764元/㎡和9436元/㎡排名第24、20位。而吴江更是以环比4.5%的涨幅，登顶2月份的涨幅榜。

      就昆山而言，全市200万的常驻人口，本地人口只有75万，再加上上海和苏州等地的投资客的进入，可以说昆山的楼市主要靠外地人支撑并推高的。今年上半年，昆山市中心的房价已经突破10000达到11133元／㎡，而城南板块的房价在高铁南站的带动下也直线上升，达到10047元／㎡。在今年国家首次出台限购令之后的调查中，80%以上的昆山本地居民赞成昆山实行限购令，当地居民普遍认为是外地投资者炒高了房价。

       从另一方面而言，开发商的转移重点，抢占二三线城市，也是使得二三线城市上升的推动力之一。开发的增多，将进一步刺激当地市场需求，促使二三线城市房价向一线城市靠拢。

       昆山、吴江两地房价快速上涨，且主要上涨因素都是非本地资金流入的状况，完全符合住建部此次调控城市的标准。苏州市房地产行业协会副会长盛承懋认为吴江和昆山这一轮很可能被限购。盛教授认为从总体经济总量、房价水平和房价涨幅来看，昆山和吴江都达到了被限购的标准。