楼市调控政策威力显现 土地市场投资格局悄然改变

        近期苏州和吴江进行几场土拍，苏吴两地情况相同，总体比较稳定，住宅市场地块冷清，小幅优质商业地块相比到成了香饽饽，楼市调控政策威力在苏吴两地显现，土地市场格局的投资格局悄然改变。

        也有业内人士表示，苏州、吴江的土地拍卖遇冷实属正常，国八条、限购令、《商品房销售明码标价规定》等国家房地产严厉调控政策相继出台后，房地产开发企业的流动资金已经趋势，在目前成交量和成交价都无法获得突破，已经下半年住宅市场调控之策没有改变迹象的北京下，大部分开发商都趋于谨慎，优先考虑资金回笼，拿地热情已经不再。从地价情况来看，对于后续房价上涨也将起到一定抑制作用。

        由于商业地产未收到调控限制，商业地块的投资积极性相对比较高，商业依然是很多开发商蓄势待发的突破口。分析来看，开发商看好的是：一方面基于国内有限的投机渠道，房地产行业还是普通市民投资的首选，在很多住宅市场受限的情况之下，商业地产必将迎来春天；另一方面，由于对住宅的重新定位，减轻了普通人对于住宅的重新定位，老百姓的消费欲望会得到释放，从而促进商业的繁荣，使得商业地产的租金和投资回报得打提升。

        近期土地拍卖情况

        吴江几年第9号土地挂牌公告中共6总地块，其中4宗为商服（一宗是总部经济，一宗是科技中心），一宗为住宅，还有一宗以住宅为主，进入拍卖程序的是位于吴江新汽车站附近的住宅地块与位于正翔商业广场 附近的商业地块。

       位于城南板块长板路北、长安路东的住宅用地面积为9.2万平方米，容积率≤1.5.该地块起挂价是4050元/平方米，最终由顾熹华以个人名义竞得，成交地价为5360元/平方米，总价超4.9亿元，楼面价约为3573元/平方米。另一块位于城北板块江兴西路北、鲈乡北路西的商服地块，其占地面积为1.86万平方米，容积率≤1.8.经过多轮举牌，该地块最终被濮学林以个人名义竞得，起卦价为6100元/平方米，成交价为12700元/平方米，楼面价为7056元/平方米，总价为2.36亿元，溢价率达到了108.2%。该地块在正翔商业广场对面，周边拥有多个成熟的小区，并有轨道交通四号线经过。