央行今日起上调贷款基准利率 房贷利率升至近10年来最高

      中国人民银行决定，自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

      此次加息已经是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动或的地5次加息。对于此次加息，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，此次加薪完全是市场预料之中的。当前经济增速放缓相对温和，经济增长势头依然强劲，通货处于高位，加息是意料之中的。

       对于为何央行在6月份市场加息预期强烈、频频猜测何时加息时按兵不动，而在7月初却果断亮剑？从目前来看，6、7月份的物价形势已基本明朗。近期猪肉价格出现反季节上涨，成为物价上涨的主要推动力；南方旱涝急转、蔬菜减产使菜价下架趋势受遏制。再加上翘尾因素对6月份的影响达3.8个百分点，为全年最高，这些因素导致6月份cpi将再创新高。而在7月初cpi数据公布前夕加息，也说明6、7月份通胀压力仍将处于高位。

        本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

      有业内人士认为，在房地产市场走低的情况下，此次加息对楼市的影响将更为明显，友情是将进一步影响刚需需求入市购房。加息后贷款购房者的还贷压力将进一步加大。以商业贷款100万元、贷款20年计算，如果执行基准利率，加息过每月增加月供149元，二套房执行1.1倍利率，月供增加168元。

        中原地产分析师张大伟认为，还贷压力增加，将进一步抑制刚性购房需求中的非理性购房者。对于资金比较紧张的购房者而言，暂时租房住是更为理性的选择。

附表：

　　金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　单位：% 　调整后利率

　　一、城乡居民和单位存款

　　(一)活期存款 　0.50

　　(二)整存整取定期存款

　　三个月 　3.10

　　半 年 　3.30

　　一 年 　3.50

　　二 年 　4.40

　　三 年 　5.00

　　五 年 　5.50

　　二、各项贷款

　　六个月 　6.10

　　一 年 　6.56

　　一至三年 　6.65

　　三至五年 　6.90

　　五年以上 　7.05

　　三、个人住房公积金贷款

　　五年以下(含五年) 　4.45

　　五年以上 　4.90