南京将出商品房明码标价细则 车库需明码标价

　　随着国家发改委要求全国展开商品房明码标价专项检查，各地的明码标价细则也纷纷出炉。昨日出台的上海市细则对车库的明码标价提出了细化要求。然而，南京不少购房人致电快报热线96060咨询称，对照了江苏省的相关细则，发现其中没有提到车库的明码标价问题，“那是不是说，车库就不用遵守明码标价的规定呢？”江苏省物价局相关人士表示，江苏省细则虽然没有强调车库的具体做法，但车库也需要明码标价这一点是毋庸置疑的。据悉，对于商品房的明码标价，南京市近期将出台相关细则。

　　车库须“明码标价”  江苏仍“粗中无细”

　　记者看到，在昨天出台的上海市细则中提出，销售地下停车位的，应标明每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。其实，不仅是上海，近期山东出台的细则里，也特别提出房屋销售时附带销售车库(车位)的，应公示车库(车位)规划图，每个车位位置、面积、价格。对照发改委出台的文件和江苏省物价局出台的细则，车库方面并没有具体涉及。那江苏省的商品房具体执行时，应该执行什么样的规范？

　　“任何商品都要明码标价，这是一条最基本的原则。”江苏省物价局相关人士表示，江苏省细则虽然没有强调车库的具体做法，但车库也需要明码标价这一点是毋庸置疑的。江苏省此前针对车库销售价格标注，出台过相应文件。早在2003年下发的《关于全面实施住宅商品房销售“一价清”制度的意见》中就明确规定了车库（车位）的价格问题，如果经确认未实行公摊，不纳入住房建安成本的车库（车位），可以单独对外销售或出租。

　　但值得注意的是，这份文件虽然规定了部分不算在公摊面积的车库可以对外销售，但并未具体提及车库如何定价、如何公示价格。作为一种关系民生的特殊商品，车库价格的明码标价如何执行影响到广大买房者的利益，但在这方面，并未有更详细的政策说明。

　　实际上，一直以来，在商品房销售中，车库往往跟房子是“捆绑”销售。几年前，南京市中心一家楼盘开盘时就约定，房子同车位“捆绑”出售，买房人在购买房屋的同时，必须购买车位。而车位的价格算得上是南京的最高价：40万元一个。

　　开发商如此“强制消费”的原因是，向物价部门报送价格时，被物价部门将价格“打压”下来，房屋实际售价比开发商预想的价格要低了一截。为了“弥补”损失，这家楼盘索性就这么干了。如果消费者将“捆绑”销售的行为向房管部门举报，开发商的这一伎俩将无法实现。

　　南京虽有“明码令” 楼盘却打“时间差”

　　跟过去相比，现在南京的车位销售已经比较透明了。业内人士说，这得益于去年主管部门工作的又一次细化。去年，南京市住建委曾经将《南京市商品房预售方案》进行修订，与老版本相比，新版的预售方案对车位车库有了更加具体的公示要求。

　　如今南京楼盘在申报开盘时，需要报备的《商品房预售方案》第四大项“项目配件附属房屋相关情况”中，有一整条与车库车位有关的内容。在这条内容中，车库车位的数量、开发商的处置方式、地下人防范围的车位处理方式、地下车库尚不具备申报的原因等等一应俱全，买房人通过这些完全可以对楼盘的车库车位情况做到心中有数。

　　不过这个预售方案，对于车库价格何时公布依然没有要求。这意味着，“有车族”在买下心仪的楼盘后，即使发现车库要求“离谱”，也不得不“忍气吞声”购买。也有的人选择了放弃购买。在南京不少小区会看到这样的情况：小区里的地面上停满了私家车，而地下车库里明明可以停车却空荡荡。

　　如果车库的价格能与商品房价格同时公开，做到明码标价，那在前期选房时，买房者就能将车库价格因素作为重要的参考，做到“心中有数”并加以权衡，就能避免出现被“逼”着花大价钱买车库的情况。

　　“其实，南京市后来也出台了这方面的规定。”南京市物价局有关负责人表示，针对车库标价，在2010年10月出台的《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》中，就有过规定，“文件后面附加了两张表格，是要求开发商在明码标价时公布的具体信息。第一张是针对商品房标价的，第二张就是车库的标价。”记者上网查询到这份表格发现，车库要标明所在楼盘名称、坐落位置，还有幢号、编号、计价单位、单价和总价等详细内容。

　　照理说，按照这样的表格公布价格，那高价车库可能不再成为买房人“心中的痛”。但业内人士表示，具体操作时依然存在一定问题，使得效果“没那么好”。对照商品房“开盘前5日一次性公布所有房源”等规定而言，目前南京对何时能够开始销售车位，并无明确规定。一般来说，新楼盘第一次开盘亮相时，大多不会推出车位销售。另外，车库的销售许可证与商品房拿到的时间并不一致，一般会相对滞后一些。这样的情况，导致买房者在前期挑选时，依然难以把握车库价位。

　　记者同时了解到，据业内人士介绍，南京细则将结合南京的实际，在保留江苏省细则现有内容的基础上，再进行一些更加细化的补充，更便于实施。

　　“近期出台的南京细则，是对江苏省细则内容的进一步补充。跟去年底这个南京市的通知相比，会有更多的内容，而不只是原文的重复。”这名人士表示。不过，对于其中是否涉及到车库方面的内容，这名人士并未透露。（记者 马乐乐 沈晓伟）来源：现代快报