苏州执行未满5年普通住宅买卖按全额征营业额

日前关于房地产市场调控的“新国八条”政策出台，再次引起多方关注。记者昨天从苏州市地税局了解到，苏州从2011年的1月28日开始执行新的二手房营业税政策，个人购买不足5年需要对外销售的普通住宅，按照全额的5%征收营业税。

　　记者了解到，本轮调控引发集中关注的有以下几点，“二套房首付比例提高至六成”，“各地方政府全面落实住房限购令，第三套以上的住房禁止购买”的两大利剑，直接扼杀了改善性和投资性购房者的需求，被喻为史上最严调控政策。

　　苏州市地税局税政一处副处长丁家富昨天接受记者采访时表示，此次政策调整主要涉及的是未满5年的普通住宅，普通住宅与非普通住宅的界定是按照江苏省内的规定，在国家标准的基础上上浮20%，也就是说，在苏州此次受影响的是普通住房单位住宅面积在144平方米以内、容积率在1.2以上的。此次调整不涉及到别墅、商铺以及酒店式公寓等非普通住宅项目。按照规定，以不满5年的一套100万买入的住宅按照150万的价格卖出，调整前按照差额50万的营业税来收取，即50万的5%为2.5万元，而调整后则按照150万的5%收取，即7.5万元，比调整前增加了5万元的税款。新闻来源：姑苏晚报