海淀下月试点政府办免费二手房交易平台

       昨日，北京住建委联合财政局、中国人民银行营业管理部共同印发《关于开展存量房交易服务平台试点办公的通知》（以下简称《通知》），宣布从7月1日起，率先在海淀区试点首个北京市存量房交易服务平台，为二手房买卖居民提供无偿的便民服务，其他区县在条件成熟后可申请开展试点工作。

      具体而言，在试点期间，海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的，可根据自身的情况选择是否通过服务平台发布房源信息；委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息。

      对于业主比较担心的资金安全问题，《通知》也进行了明确：对于二手房交易中卖房人支付的除贷款外的全部自有购房资金，服务平台将提供存量房自有交易资金监管服务。买卖双方自行达成交易的，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金；通过房地产经纪机构达成交易的，须通过经区县财政部门审批的、区县房屋行政管理部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。

      然后，依据《经纪机构管理办法》的规定，《通知》指出，未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验。

       目前，北京的二手房交易主要依靠中介机构有偿进行区间代理，上述免费平台开通后，是否会对中介机构有所冲击？北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，交易平台可以完善市场交易中部分群体的需要，但是中介的作用不会被取缔。单纯依靠交易平台可能会拉长交易时间，购房者和售房者的选择空间也相对比较小。