商住新政本月起实施

     住宅市场因受限购政策的影响，成交萎靡不振，商住类项目却因不限购的优势热卖。5月16日，北京市出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，全面叫停商改住。但如何界定影响范围却让市场犯愁。记者从业内权威人士处获悉，这次禁令卡的是规划审批环节，是设计层面上的，已经通过规划审批的项目还是能拿到预售证的。

     禁令成为促销噱头

     5月16日，北京市住房城乡建设委员会同市发展改革委、市规划委、市商委、市国土局5部门联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》就加强商业、办公类项目管理，防止开发企业擅自改变项目规划用途，切实保护购房人合法权益出台了五个方面的监管措施，严禁商改住等违规行为，并从6月1日起执行。

      该禁令在一定程度上成为在售商住项目的促销噱头。近两周，记者经常收到各类商住项目的促销短信，要记者抓住最后的投资机会。不少商改住项目的售楼人员告诉记者以后商改住的项目就不办产权证了，现在买是最合适的，可以投资也可以自住，项目也没有户口的限制。

      商住项目逆势热销

      新政一出，不少商住楼开发商纷纷打出绝版旗号，掀起了一股购买商住房的热潮。根据北京房地产交易中心和伟业我爱我家提供的数据显示，上周（5月23日-5月29日）套数排行榜中，排名前五的均为商住项目。在北京取消商改住的调控政策变向助推下,商住项目集中发力逆市热销。

      事实上，数据显示，京十五条颁布后的2月17日至3月2日，北京市商住楼房源累计成交532套，占总成交量的32.76%。今年第20周(5月16日-5月22日)商住项目已表现不俗，除去限价商品房项目中国铁建·长阳国际城外，共两个项目周度销售量过百，东亚·上北鑫座以网签344套名列第一，润枫欣尚等四个商住项目均榜上有名。5月13日，昌平商住项目东亚·上北鑫座开盘，其当日推出的736套房源吸引了5000多人参加摇号。

       北京房地产交易管理网数据显示，5月北京商品房市场中，办公单元交易套数达到了2542套，商业单元签约也达到了805套，总签约达到了3347套，总量创造了数月来的新高，更是数倍于去年同期。这些成交主要是商住项目促成的。

     北京中原三级市场研究总监张大伟认为地产开发分为三个阶段：初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。显然，目前中国地产业已进入第二阶段。住宅开发暴利正在逐渐过去。特别是限购等政策使得小部分自住者也开始关注商住类项目。

     政策模糊引发担忧

      对于该政策的影响，商住项目7克拉的销售人员告诉记者，新颁布的通知对项目的销售没有太大影响，因为该项目是6月1日之前报批的，购房者可以办理房产证。记者致电了部分在售的商住项目，都得到了同样的回答。

      据一位不愿具名的商住项目负责人透露，这项目的出售和政策出台之前一样，没有大的波动，尽管该项目不受此政策的影响，可以办理房产证，但是看房人数也没有显著增加，成交情况也没有变化。

      事实上，在对住宅市场调控愈演愈烈之时，记者在采访中明显感到，与政策出台前相比，不少商住项目开发商对于商住字眼颇为敏感，怕引起政策打压。同时，部分购房者心里也在暗自打鼓，现在买的房子是期房，政策并没有明确什么情况的商住楼不能办房产证，真到收房了是否能拿到房产证？

      对于购房者的担忧，亚豪机构研究部副总经理韩乐也有同样的疑虑，政策还没有明确是以立项规划为时间节点还是以最后的验收为节点？如果以前者为节点，那么现在在售的项目均可以拿到房产证，如果是后者那么现在大部分商住楼要面临调整。

     三年内不会绝版

       房地产行业的权威人士告诉记者，如果6月1日之前项目的审批通过了，就按照老办法，6月1日之后将不再有这方面的审批。

      对在售的商住项目来说是没有影响的。这次禁令卡的是规划审批环节，是设计层面上的，已经通过规划审批的项目还是能拿到预售证的。这位业内人士同时表示，实际上多数商住项目早在去年就已经搭上政策的末班车，通过规划审批并办好预售证。

     亚豪机构统计数据显示，目前北京市在售商住楼项目有47个，这47个在售商住楼项目整体均价为27390元/平方米，其中，市内六区的项目多达30个，占项目总量六成以上。现有的商住项目最少还能卖个两三年，不必担心绝版。