轨道交通打造苏城新城市圈 轻轨沿线物业价值解析

       从苏州轨道交通建设推进会上获悉，2011年7月1日起，轻轨1号线列车将从仓街站至园区钟南街站区间进行带电上线调试。

     目前经过限购、加息，当楼市经过了一系列调控政策之后，资金是否应该远离房地产，成为时下热议的话题。cpi增幅依旧明显，对于更多民间的投资者，买房还是最主流的投资渠道。一直以来，决定物业投资价值的因素从未改变，地段、地段，除了地段还是地段。苏州轻轨1号线的的动作五一是振奋人心的好消息，轻轨沿线的物业将迎来一次大爆发，尤其值得关注的是位于价值区域上的住宅物业。

       轻轨的建设 不仅仅吸引了苏州房地产商及购房者的注意，同时也改变了市民的置业观念，俗话说“轻轨一响，黄金万两”，轻轨楼盘的价值再次飞升，“轻轨成为楼市的引爆点”。与此同时，苏州消费者的置业、消费半径也将随之得到极大的延伸与扩展，不再局限于自身所在的区域，借助轻轨时代带来的强大同城效应，而楼市则将成为首当其冲的受益者，轨道交通沿线楼盘也将迎来全新的市场机遇。

　  交通是城市经济发展的命脉，对于楼市来说，北京、上海等一线城市均有交通利好带来沿线物业发展的例子。事实证明，一直以来，轻轨经过的地方，房价就会快速上升，尤其是偏远地区，打破了地域隔阂，即使周边配套不成熟，出行有轻轨，仍给生活带来了便利。其带来的，已不仅是便捷的出行方式、居住格局的变化，也不仅仅意味着沿线房价的攀升，而更从精神层面影响着人们的置业观，并催生出新的置业标准。

　　近日，从苏州轨道交通建设推进会上获悉，7月1日起，1号线列车将从仓街站至园区钟南街站区间进行带电上线调试。目前1号线工程最新工程进度是24个车站主体结构施工全部完成，173个出入口、风亭等附属结构已完成123个。车站装修进入全面施工阶段。全线24个车站已有20个车站具备送电条件。随着这一消息的传出，苏州轻轨将呼啸而来，购房者、投资者也在这一波“轻轨热”中开始追逐轻轨沿线的楼盘，轻轨沿线的住宅已然被炒得风生水起，沿线各楼盘纷纷以“轻轨”为卖点之一，特别是轻轨站附近的楼盘，更是得地利优势，同时，附近一些站点的楼盘也是水涨船高，第一时间抢占制高点，似乎只是一夜之间，苏州就已经进入了“轻轨时代”。

　　显然，随着轻轨1号线的试运营步调拉近，轻轨价值已逐渐被引入苏州楼市新概念。标注着“轻轨房”名头的楼盘更多的进入了购房者的眼帘，沿路所在站点楼盘因此价值飞升，受到的关注度就不断提高，园区轻轨沿线楼盘九龙仓时代上城首次开盘便创下热销奇迹就是最好的范例，是对轻轨价值的最佳认证。而园区的多家品牌房企也争先恐后抢先布点，如中海国际社区、海尚壹品、白塘壹号等沿线楼盘坐享轻轨利好，无疑成为今后楼市的 “潜力股”。可以预见的是，在园区，轻轨沿线将逐渐形成密集的居住带。

　　而为了抢抓轻轨契机，由城市商报启动的“沿着轻轨去买房”专场看房活动人气爆棚。无论是规模抑或是服务，轻轨看房团均得到了购房者和开发商的一致好评，同时也为苏州楼市创造了70余组意向客户的巨大购买力。这再次印证了，在当前市场观望的状态下，轻轨沿线物业亟需释放通道。

　　就轻轨1号线试运营带来的影响效应，苏州市房地产行业协会副会长杨肇锋认为，轻轨站点附近的楼盘会受益，因为这些项目未来交通更加便捷，同时极具投资价值。同时，轻轨1号线的开通将大大有益于其周边楼市的发展。交通的不断完善为消费者购房带来更多的选择，轻轨的运营将对周边楼盘产生一个刺激和促进购房需求的作用，其沿线周边楼盘，将会带来升值效应。

　　有业内人士指出，轻轨1号线沿线物业价值正暗自飙升，“通车”成为轨道物业价值变化的黄金分割点，势必成为沿线物业利好之后新一轮价值提升点。

　　随着苏州轨道交通路网的逐步建设完善，一方面，城市的发展将以轨道交通线为轴心走廊式发展，另一方面，轻轨带来的交通便利，使区域之间的通行距离和通行时间大大缩短，跨区域置业会更为轻松，相对而言，一些郊远的楼盘价格又是洼地。苏州购房者也将淡薄城市中心与城郊区域的观念，而选择住在轨道交通沿线的地方，包括居住、商务等诸多城市功能均将向轨道交通沿线集中。今后人们置业的主要参考标准，除了房价之外，距离轨道交通站点的远近将是最重要的参考指标。

       就一线城市开通轻轨建设的情况来看，楼市格局是变化最明显之一，不仅轨道交通快速发展，也带来了沿线土地价值的急剧提升。而且，据不完全统计，近年来轨道周边物业每年呈现约30%的价格飙涨，而引发越来越多的投资者们关注。

　　曾有话云：要致富，先修路。这句话放在交通和房地产之间，显然已经是默认的定律。毋庸置疑，轻轨代表着人流，代表着高昂的租金，代表着物业的升值，代表着城市未来的发展方向，轻轨沿线正在成为城市的黄金经济线。而伴随轨道交通而兴起的轨道物业，目前在诸如北京、上海这样的大城市中，地铁沿线的房产因为具备更好的升值空间，而在自住还是投资上都异常火爆。得益于其强劲的交通便利带动效应，近期在苏城，随着轻轨1号线的试运营，轨道物业的建设和发展正如火如荼。但是轻轨对于苏州而言，它的价值更甚于此。

　　据在北京等大城市的数据情况来看，在轻轨正式通车后，周边各类物业价值平均上涨都在20%左右，并且出租率也都能保持在高位的水平，沿线“轨道楼盘”的租售及投资价值将出现短期内的大幅提升。由此看来，苏城轻轨1号线的率先试运行，其交通沿线楼盘将是“轨道经济”中最先获得收益的群体之一。

　　苏州轻轨1号线站点涉及的沿线楼盘中园区占的比例较大，现代大道板块尤为突出，其中海尚壹品、白塘壹号、中央景城、雅戈尔太阳城等项目将拥有品质和轻轨交通双重卖点，由于物业稀有，其价值也在市场价格中有进一步表现。从目前轻轨1号沿线产品来看，各楼盘价格均有不同程度涨幅，以雅戈尔太阳城为例，据售楼处现场了解，“5月份价格在8500元/㎡起价，但6月份现在的价格在8800元/㎡起！”销售人员表示，其中重要的原因之一，就是因为楼盘距离轻轨站点比较近，交通上的便利，大大提升了楼盘的价值。

　　在苏州五大片区，房价搭上“轻轨”向前冲的情况不在少数，多数销售人员表示，没有哪一个轻轨沿线的楼盘不把轻轨的交通规划纳入自己项目宣传的，轻轨已经成为了沿线楼盘升值的附加值，受轻轨站点的影响，楼盘的销售价格均有明显提升。可见，“轻轨楼盘”的升值潜力毋庸置疑，它带来的“蝴蝶效应”，使沿线楼盘的升值空间开始扩大，上涨幅度因便利轻轨交通带来的便利条件而持续火热，成为当今楼市的新宠，也为投资客的迷茫寻找出一个正确方向，未来升值潜力不可估量。

　　园区某开发商表示，“开发商们很清楚轻轨给房地产项目带来的优势，因为它大大缩短了时间、空间的距离。从目前各楼盘对轻轨的宣传上看，轻轨已经成为了各楼盘升值的附加值。”同时，业内人士表示，从投资的角度来说，投资者要考虑其所投入资金的回报，如果投资回报时间太长，就不划算，故不会马上产生一股投资热潮。轻轨建设就前期来说，更多的应该是拉动中心城区楼市的火爆，随后才会慢慢扩散、引发周边楼市的热潮。

　　首期轨道交通的通车对换乘点沿线的地产促进的发展潜力显而易见，在苏州前期房价处于一般温和阶段，加上整个楼市宏观调控的影响，大部分楼盘都会选择平价入市，在轻轨开通之前，随着各种因素的变化，楼价都会有不同程度的补涨，而根据苏州的消费习惯，中心区的地位会得到凸显，中心片区的商品房价格肯定会因轨道交通的通车而水涨船高。