商业身子住宅脸 酒店式公寓还能疯狂多久？

       一系列调控政策频频出台，投资客开始寻找新出路，拥有“住宅办公”双重身份的酒店式公寓备受关注。与商铺不同的是，酒店式公寓除了具有投资性质外，还具备居住功能，在苏州，酒店式公寓性质的楼盘一度取得热销。

      不过，伴随着银行银根的收紧，首付五成、上限10年的贷款门槛，也令商改住项目的恐慌式热销渐渐消退。

       限购后“商改住”火速上位 可是好景不长……

      自各地颁发限购令以来，住宅市场遭遇的“冰封”造就了商业项目的火热；而“商改住”的项目特别是酒店式公寓也迅速上位，成为不少刚需族和投资客“香饽饽”。苏州也是，酒店式公寓热销程度几度超越住宅，成为苏州楼市的一道亮丽风景。

     近日北京住建委等五部门明确从6月1日起商业立项项目不得按住宅设计，并要在销售过程中向购房人明示规划用途、土地使用年限等内容。北京的酒店式公寓项目一下子蒙住了……

      在苏州，一些酒店式公寓楼盘前段时间开盘，大获全胜，几度“销”傲住宅市场。可是，近来一些酒店式公寓项目销量也直线下滑，在前期热销趁热打铁的情形下，却已然物是人非，昔日风光不在，留下的只是干瘪瘪的个位数销售数字。

       据某网站数据监控中心显示，上周酒店式公寓上榜项目中各盘销量锐减，除了中梁香缇国际以25套销量坚守前三甲的位置，其它酒店式公寓销量都降到个位数。相关人士表示，酒店式公寓在热闹了大半年后，是否要开始走下坡路了还很难说。

      酒店式公寓是商业 40年产权 购房者幡然醒悟

    “不限购、不限贷、不限外”，“三不限”的广告语+低总价，令不少购房者为之痴迷。

     “我们这是**米层高的loft户型，**月开盘，均价每平方米**元，买一层送一层。**平方米的小户型，相当于实际能得到两倍的面积，你说划不划算……”某楼盘售楼处工作人员热情地介绍着。

      据了解，大多数购房者对宜商也宜住的酒店式公寓项目压根就不明白，开发商在销售时完全模糊其商业性质，强调其公寓性。从外貌来看，酒店式公寓与普通住宅并无差异，这让不少置业者糊里糊涂的陷进去了。

     一位年轻网友向笔者咨询：“为什么园区这个楼盘首付要50%，价格倒是和住宅30%一样的，问售楼员他们也不说清楚？ ”当了解清楚“商业身子住宅脸”的酒店式公寓只有40年产权后，而且还有其他相关费用，他庆幸自己前几天的犹豫。

       酒店式公寓优劣解说 买不买由你

       “事实上，由于打着‘商住两相宜’的旗号，不少购房人常常是在不了解商业立项房屋的风险下而购买的。”业内人士指出，商业立项房屋的产权年限等与住宅有很大不同，使用成本更高。而且在住宅被限购后，不少投资、投机资本蜂拥至商业、办公楼，炒作态势已经开始显现。在这样一个环境下，普通购房者的购买风险已经出现。

       虽然酒店式公寓“投资自住”两相宜，作为暂时过渡或者出租，也是无可厚非。但是开发商在销售自己的项目时，往往只讲亮点，回避项目短处，为此笔者提醒置业者，因为酒店式公寓也是商业项目，对于商业项目来说，后期的营运管理也是非常重要的。

      非住宅项目的风险

      非住宅项目相对于住宅项目而言存在六大不同：

     一是不强制要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等；

       二是土地出让年限一般为40年或50年；

       三是贷款期限一般不超过10年，且不能申请公积金贷款；

       四是不能享受普通商品住宅的税费优惠；

       五是水、电等费用标准高于一般住宅项目；

      六是不能办理户籍手续。