外地投资购房注意4点 怎么选择好的中介

      投资的方式多种多样，房产投资因为高回报率的到很多人的青睐。从全国的情况来看，在2009年房产投资的回报率很高。虽说今年出台了一系列的房产政策，但是仍有很多人在投资上选择房产。而异地购房的投资者也占很多，对于有异地购房目标的不妨了解一下中国银行理财专家的建议。

      房产价格与国家的宏观政策息息相关，所有想异地投资的一定要注意政策。了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对置业地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，做到心中有数。就吴江而言，目前市政规划城南板块为新城区，配套设施不断完善。上次中南世纪城开盘，据售楼处了解，购房者不乏外地投资购房者。加上没有限购令的影响，成为很多投资者的选择。

       二是要注意考察，不管房产是自住还是投资，投资者都应该到目标地现场考察一下。考察的主要内容包括当地的价格、房产的地段、房屋的质量和口碑等。三是要注意估算。购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。

       四是注意时机。凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷的时机才出手，这样投资获利的机会更大。

       一部分投资者会选择购买二手房，对于消费者来说，二手房买卖是一种特殊的商品交易，因其金额大、交易周期长以及交易流程的专业复杂性，一般的市民从事过类似的交易并不多，并且，卖方的房源大都是委托房产中介机构出售的。因此，在买房过程中选择专业的房产经纪人就显得分外重要。专家教你筛选好的二手房中介：

       一、看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。

　　
　　二、看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务。
　　
　　三、了解房产中介公司的知名度和口碑。
　　
　　四、查看房产中介经纪人的专业度和诚信度，专业度代表该房产中介的业务水平，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度。
　　
　　五、了解房产经纪人的谈判能力及技巧，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格。
　　
　　六、小中介公司一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司一般分工较细，会将房产交易的前端和后续分开，由房产业务员从事前端的房产开发、带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再设立专门部门从事签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等手续。在选择房产中介时，不管是大中介还是小中介，关键要看该房产中介机构是否有违规操作行为。