楼市“敏感期”专家教你怎么买房

       一房一价政策会使房价下跌？住博会反映冷淡？中南世纪城开盘火爆？不断出台的政策，阴晴不定的市场，房价走势如何，房地产市场如何变化，成为开发商和购房者共同关注的话题。不少购房者面对买还是不买举棋不定。业内人士建议是否购房要根据自己情况来定，怎么买房，专家给建议。

       对于刚需购房者，经济条件决定购买房型。首次置业者，选房时考虑到舒适性和实用性等因素以外，也要考虑周边地段的未来潜力。当然，针对刚性需求者，要慎重，根据自身的经济偿还能力来购买。目前，刚需购房者一般为年轻的小夫妻或刚出校门不久的大学生，针对这些特点，很多开发商推出酒店式公寓迎合这部分消费群体，吴江君悦国际、汇金中央广场酒店式公寓、奥林运河湾loft公寓等都是不错的选择。

       针对改善型购房者，专家建议该出手就出手。目前出台的限购令的确给改善型置业人群增加了不少压力，换房成本和购房难度均有所增加。由于吴江目前并没有出台限购令，改善型购房者可以根据自己的经济实力适时出手。上个星期中南世纪城开盘，据置业顾问介绍，多数都是改善型购房者。成熟的生活配套，完善的周边环境和楼盘品质都成为改善型购房者的考虑因素。

       对于一系列的房产政策比较纠结的，除了开发商应该还有投资性购房者。各地纷至沓来的限购令，对于很多手上有多套房的投资者来说比较纠结，担忧现阶段是否应该将部分房源出手，以免将来本地限购令出台后手中房源难以出手。

      限购令只在房价上涨过快的城市执行，我们县级市，国家并没有严格要求限购，因此，未实施限购令的吴江将成为限购城市外溢客户投资选项之一。因此即便已经拥有多套房产，也没必要过于担心限购令而仓促出手。建议多关注市场动态，伺机而动。

         对于所有买房者都很重要的，弄清价格很重要。对普通老百姓而言，房价一定是大家最关心的问题。一般情况下，购房者在宣传册上看到的均价，都会与房子的成交价格有一定差距。购房者买房时，一定要询问清楚，所看房源的具体价格。

        专家提醒往往一些小开发商为了谋求利益，在未取得五证齐全的条件下，就私下进行项目销售。按照国家现行政策规定，五证齐全才能进行商品房销售，若是无法提供五证，那消费者就要提高警惕。

      配套设施很关键，这不仅仅关系以后的生活质量，还有房子以后的升值空间。“地段决定价值”这是许多购房者考虑房子增值保值的条件之一，在考虑到升值保值方面，最重要是考虑到周边配套设施是否齐全，购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，会导致入住后生活成本增加。

      很多买房者直到入住后，才发现的问题，车位是否与小区住户比例符合。现在一些中高档社区，提供的车位与住户比例只能达到5∶1，也就是说，很多小区业主只能将爱车停在小区附近，也造成了部分业主抢购车位，哄抬车位费的现象。在买房时，一定要提前询问置业顾问，小区车位数量及停放比例，以免将来造成不必要的麻烦。

       最后专家提醒购房者在验房时，一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。另外，最好在验房时，请专业人士陪同，避免以后产生纠纷。