二手房贷办担保 签合同前需注意些什么

     前一阶段出现让苏州房地产行业内外人士颇为紧张的一条消息，非“银根再收紧苏州首套房贷款全面暂停”莫属了，最后确认只是谣传，目前大部分银行仍可正常申请首套房贷，没有停贷的任何书面或者口头通知。不过，银行信贷额度越来越紧的确是事实。

      对于买二手房的市民，手头资金不够，申请贷款又太慢。很多市民选中找担保公司办理二手房担保贷款，这样贷款要快许多。那么市民在购买二手房办理担保贷款时，需要注意哪些问题呢？

        据了解，一般情况下，如果买二手房需要贷款，95%的客户会选择担保，因为直接从银行贷款会很慢，一般得等两三个月。而通过担保公司向银行申请贷款的话，一般半个月就能批下来。”山西博大担保公司负责人介绍。从事二手房担保贷款业务近十年的邢棣江告诉记者，因为在二手房权证过户期间，会有一个空白时段，银行拿不到权证不放款，卖方拿不到钱不办手续，买房人资金紧张拿不出全款。因此，二手房贷款担保业务也就风生水起了。

        一家股份制银行工作人员介绍，一般情况下，办理二手房担保贷款，必须是在签订购房合同后，经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程，才能完成。同时，购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明，售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。

       而申请贷款人的条件必须为18—60周岁，具有完全民事行为能力；所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房；具有稳定的职业和收入；个人信用记录良好。按照规定，贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。

        此外，还特别提示，购房者在选择担保公司时，一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况，评定在bbb级以上方可进行担保。此外，在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时，需要银行和担保公司全程陪同。

       在这过程中，还要谨防不良中介钻空子。进行二手房交易时，银行一般会指定担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费、担保费、调研费。此外，客户涉及贷款公证的还需交公证费，评估公司对房屋估价后要收取评估费，如需房屋中介公司寻找担保公司的话，还要缴纳一定的代办费。一般情况下，中介公司会在办理贷款担保前与客户签订协议，明确收费项目。