目光悄然转向商业 苏州投资客们捂钱观望

      今年3月3日限购令出台以来，苏州不少意向投资住宅却属于限购范围内的购房者投资住宅受阻，随着住宅市场的投资行为被抑制，商业地产渐渐成为苏州购房者保值抗通胀的“热土”。在记者采访中，观望的投资客群体中，不少苏州投资者的目光是悄悄从住宅上挪开，继而，转向商业房产投资。

　　商业地产逢发展机遇

 　　以2010年9月底第二次调控为时间原点，商业地产开始腾飞，其中酒店式公寓更是异军突起，苏州多个热门项目一直占据商业销售榜前列。2010年11月，苏州版限购令细则出台，苏州住宅成交量受挫严重，与此同时，通货膨胀的压力愈加明显，如何保值资产成为苏州购房者不得不面对的现实问题。随着住宅市场的投资行为被抑制，商业地产成为苏州购房者保值抗通胀的必由之路。

　　房交会向来是楼市冷暖的风向标。五一住博会上，商业地产相比往年住宅唱主角的情况，问询人气大有改善，参展楼盘也有增加。此次展会共有19个商业楼盘参展，本届住博会商业楼盘涉及苏州五大城区，大部分呈现出综合型物业形态。

　　投资住宅收益颇丰

　　徐先生在2007年的时候，开始投资房产，在桃花坞购买了一套五六十平米的私房，当时花了50万购房，30万自付，20万贷款。如今桃花坞面临拆迁，市值预估达到100万。不算四年来的房租收入，徐先生的这笔投资受益将达到50万。他认为这是一次较为成功的投资，“将有限的资金投入到无限的商机中。”

　　徐先生40多岁，苏州本地人，家住新区，是公司的普通职工，年薪四五万。第一次投资桃花坞，他坦言并不轻松，因为还贷的压力很大。然而如今看来，一切都是值得的“一次成功的投资，将会对一家人的生活品质有很大的提高。”他有一个读初三的儿子，赚来的钱对孩子的将来也一种保障，这意味着孩子将来如果想要出国、做生意都有物质保证。

        弃“住”从“商”

　　4月30日，徐先生参加了由第一房产主办的2011苏州商业地产电视展网友看房团活动，在车上早早研究起资料，到了售楼处一路跟着售楼人员听他介绍，拿笔不停地记录着。“限购令”于2011年3月3日起正式实施。规定“对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、暂停在本市向其售房。”徐先生名下已有三套房，因此成为被限一族。不得已，徐先生决定投资商业项目，由于之前投资的成功经历，受到家人的全力支持，徐先生说：“刚才我妻子还打电话过来问我看得怎么样了呢。”这是他首次看商业，言谈间却不显得对商业地产陌生。

　　徐先生道出此行的收获：“我个人并不看好酒店式公寓，我比较看好商铺，像万利装饰广场这样五年包租，平均年返利8%，前三年返利购房一次性返还24%，这是第一笔收益，五年后房产增值也是一笔收益，五年后，商铺我并不打算自己做，出租出去也会有笔收益。”接下来，徐先生说出他的投资理念，“商业地产其实火爆起来业绩是最近三年的事情。我觉得购买商铺最重要的是它的前景，如果是期房，将来是否成规模，人气各方面都需要考虑。”他认为投资房产需要冒险精神、事业心还需要一定的“眼光”。他认识的人中，像他这样敢于承担风险的人并不多。

　　“以小换大”泡汤

    像徐先生这样投资住宅后受阻，转而投资商业目前仍然在观望中的投资客还有不少。范先生是中介公司的老板，前两年投资住宅，因已经有三套房而被限，继而转投资商业。同样遇到这种情况的，还有网友蔷薇花。

　　网友蔷薇花五十岁左右，苏州人，一身亮丽的红衣配上墨镜显得非常时髦，据主办方第一房产介绍，只要有看房活动，她每场必到，组织活动第一个会想到的就是她，属于“超级粉丝”。之前，蔷薇花跟着一起看的是住宅类项目，“我打算将家里的房子以小换大，几套分散的小房子合并成一间较大的房子。”限购后，她“小换大”的想法泡汤，便转而研究起商业，不仅在网上去查阅相关资料，她还跑了一趟上海看看商铺市场如何，“那个商铺的位置、人流量都不错啊！我差一点就买了。”最后，她由于距离太远不便于管理，而放弃置业。

　　她觉得投资商铺需要考虑很多东西，包括地段，周边的规划，建成之后周围会有什么样的配套和氛围以及周边的有无类似的项目，这需要是实地去考察一番；包租的产品还要考虑品牌如何，是否可以依靠品牌效应带动销量；还有物业管理如何，属于第三方监管还是开发商自主管理，资质如何呢；还有个别项目如酒店式公寓在国外很受欢迎，那么在苏州是否会受欢迎呢；以及停车位有多少等等。这些都需要谨慎考虑，因此她打算再观望一段时间。

　　限购之后，商业地产纷纷打出不限购的旗号，个别楼盘销量也一路高歌猛进，良好的市场氛围是否会使投资者放开风险意识的束缚，引发更大规模的投资热呢？唯有拭目以待了。