楼市新政下的商业地产投资之道——酒店式公寓投资(一)

  楼市网资料图（汇金中央广场）

    2011年的房地产市场注定将不会平静。从“新国八条”出台到房产税落地，再到2月在新国八条指导下，各大城市针对住宅地产的限购、限贷细则纷纷出台。业内专家普遍认为，住宅的黄金时代已经过去，然而市场的此消彼长，必然带来新的机遇，长期被市场忽视的商业地产将成为楼市热线锁定的新目标，随之而来的是商业地产黄金十年的开启。

      投资潜力不受“限”  商业地产开启黄金时代

       自从去年开始，在面积国家调控住宅市场的楼市政策不断加码现状，之前一向“低调”的商业地产逐渐受到大家的关注。不少地产巨头均加大了了在商业地产领域的投资力度——万科董事长王石表示，未来万科将会加大酒店、酒店式公寓、写字楼等商业地产开发；保利房地产集团也开始全力冲刺商业地产领域，未来3至5年持有型商用物业的投资比例将逐渐增大到全部投资的30%。上述种种迹象充分表明，在本轮楼市调控政策作用下，商业地产将迎来“第二个春天”，特别是酒店式公寓，将代替传统住宅，成为市场锁定的新目标。

        新政也有缝隙  酒店式公寓渐成热宠

        据分析，在当前楼市调控不断“收紧”的背景下，酒店式公寓之所以持续受到关注。一方面，是因为其产权性质属于商业而非住宅，不在调控政策的限制的“限房”、“限贷”范围内。彻底避开了投资住宅地产的镣铐；另一方面，还在于酒店式公寓除了可以自主外，还可以用于办公和社交，特别是拥有五星级酒店配套和服务的酒店式公寓，更成为大中型企业作为企业会所的首选，成为商务往来、洽谈接待的平台，因而成为住宅地产之后，新的投资热点。

        无“限”投资 抓住市场转型期的财富先机

       相对于国内较窄的投资渠道而言，股票、期货虽然获利丰厚，但是存在较大的风险，楼市一直都是抵御通货膨胀最好的渠道。去年，世界银行驻华代表处首席经济学家韩伟森就指出，中国的gdp增长率在9%左右，同时全年的通货膨胀率可能达到3.7%。目前数据统计，国内cpi同比上涨3.1%，ppi上涨7.1%，已经突破了公认的通胀警戒线。不过，因为住宅市场关系到民生问题，所以国家针对住宅市场出台了非常严格的调控政策；在这些政策的干预之下，住宅市场的潜力受到了极大地限制，商业地产特别是城市cbd的精品物业，特别是酒店式公寓，不受调控政策政策“限贷”、“限购”的约束，已经成为公认的财富保险箱。